Archive pour la catégorie ‘Infos pratiques’

Le plan de rigueur n’épargne pas le secteur immobilier

Mercredi 9 novembre 2011

L'immobilier sera mis à contribution

Lundi dernier, le premier ministre François FILLON a présenté un nouveau plan d’austérité. Le secteur immobilier se retrouve lui aussi mis à contribution pour faire des économies et réaliser l’objectif de diminution de la datte publique “à 4,5 % de la richesse nationale en 2012, à 3 % en 2013, à 2 % en 2014, jusqu’à l’équilibre qui doit être atteint en 2016”. Détaillons ces mesures en attendant la réunion de l’Assemblée Nationale, qui aura lieu à la fin du mois.

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Les agences immobilières peuvent à présent créer leur page Google+

Mardi 8 novembre 2011
Google +9 pour les professionnels de l'immobilier

Google + lance ses Google pages

Les professionnels de l’immobilier sont à présent en mesure de créer leur propre page sur le réseau social de Google. Ce nouveau service baptisé “Google + page” leur permettra de diffuser des informations sur leurs actualités, leurs offres… Offre concurrente à celle de Facebook ces pages permettront également de préciser la localisation de l’agence et d’afficher un plan du quartier.

Ces pages posséderont leur propre adresse qui pourra être utilisée par les utilisateurs Google+ qui pourront ajouter l’agence à l’un de leurs cercles (ex: cercle des amis, des connaissances, des professionnels du quartier…).

Pour la création d’une page Google+, c’est ici que çà se passe ici Créer une page Google+

Nouvelle taxation des plus values immobilières, si vous vendez vendez maintenant !

Vendredi 7 octobre 2011

L'imposition des plus values change

A partir du 1er février 2012 les ventes de biens immobiliers détenus depuis moins de 30 ans ne seront plus exonérées d’impositions sur les plus values.

A partir de cette date seule la résidence principale continuera à être exonérée.

Ces nouvelles dispositions vont par conséquent concerner les ventes de résidences secondaires et également les cessions liées à votre patrimoine locatif. Si vous disposez d’un bien à vendre il est encore temps d’agir. Mais il va falloir être rapide.

Une plus value parfois sous estimée

Les propriétaires bailleurs n’ont pas toujours une vision claire du niveau de leur plus value potentielle. Toutefois force est de constater que les prix de l’immobilier ont fortement augmentés ces dernières années. Depuis 10 ans certains marchés ont ainsi connu une hausse des prix de l’ordre de 100%.  Dans ces conditions une revente effectuée à partir du 1er février pourrait se voir imposer au taux de 19% + 13,5 % de prélèvements sociaux. Selon l’opération la vente pourrait par conséquent générer plusieurs dizaines de milliers d’euros de taxes.

Comment éviter cette taxation ?

Pour éviter cette taxation il convient de réagir rapidement. En effet pour que la vente effective soit réalisée avant le 1er février il faut selon toute vraisemblance que votre compromis ou promesse de vente soit signé avant la fin du mois de novembre.

Petite astuce pour éviter que la vente soit décalée du fait d’un problème lié à votre acquéreur. Vous avez la possibilité de demander à votre notaire d’insérer une clause indiquant que l’acquéreur prendra à sa charge l’impôt sur les plus-values s’il était responsable d’un retard de signature.

Petites annonces gratuites pour les particuliers

Mercredi 29 septembre 2010

Le journal Ouest France a décidé de lancer une opération à destination  des particuliers. Dans le cadre de cette action ces derniers pourront diffuser leurs petites annonces immobilières gratuitement sur le site ouestfrance-immo.com.

La diffusion de petites annonces devient gratuite pour les particuliers sur le site de "Ouest France"

Une initiative originale dans le domaine de la presse quotidienne régionale

En complément de la diffusion en ligne les particuliers pourront également décider de publier leur annonce dans le journal. Cette option restera payante et coûtera à partir de 8€.

A l’occasion de la cession de ses parts dans Leboncoin.com (parts détenues par le biais de sa filiale SPIR communications) le groupe Ouest France essaiera certainement de profiter des recettes qui avaient fait le succès du site de petites annonces.

On peut se demander si cette initiative de gratuité sera suivie par d’autres journaux de presse régionale.

Google se lance dans l’immobilier en Angleterre

Lundi 21 juin 2010

Intéressé par le secteur de l’immobilier depuis plusieurs mois Google vient de lancer son service de petites annonces en Angleterre.
Couplé à Google Map ce service permettra de visualiser sur une carte les biens en vente ou en location (sous forme de points rouges).

Googlemap immobilier

Googlemap se lance dans les petites annonces immobilières

Google Street View, l’arme fatale de Google Real Estate

Au delà de ce service de cartographie Google dispose aussi d’une autre arme pour investir le marché des petites annonces immobilières: Google Street View (outil permettant de visualiser des rues à 360°). Lors d’une étude réalisée au moment du lancement de ce service en Angleterre 1 sondé sur 5 avait confié qu’il utiliserait cet outil pour ses futures recherches immobilières.

Découvrez Google Street View en cliquant sur ce lien (entrée du site où est installé LOCKimmo.com)
Entrée du parc d’activités européens les marches de l’Oise

Investissement Scellier: attention aux plafonds de loyers

Mardi 11 mai 2010
Attention à la rentabilité des investissements Scellier

Le dispositif Scellier en question

“L’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques décrits à la page 5 du prospectus…” Voici le rappel que l’on entend souvent dans le cadre des publicités pour des opérations d’introduction en Bourse. C’est également ce type d’alertes que l’on aimerait avoir dans le cadre de la commercialisation de certains programmes d’investissements locatifs. Bien que très intéressant le dispositif Scellier fait actuellement l’objet de critiques. A la source de ce coup de projecteur une étude du cabinet de consulting ImmoGroup qui souligne des différences notables entre les plafonds de loyers autorisés par le dispositif et la réalité des prix du marché de la location. L’enquête du cabinet réalisée dans 3500 communes éligibles au Scellier démontre que des écarts touchent 3/4 des communes de la zone B2 (agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants) et 2/3 des communes de la zone B1 (plus de 250 000 habitants). Ces écarts toucheraient également un part importante de la 1ère et 2ème couronne de la région parisienne.

Liste des écarts constatés par régions:

Alpes : de 8 à 70 %
Aquitaine : de 10 à 40 %
Bourgogne : de 5 à 35 %
Champagne-Ardenne, Alsace Lorraine : de 10 à 30 %
Côte d’Azur : de10 à 40 %
Haute Normandie : de 8 à 35 %
Île-de-France (1ère et 2ème couronnes) : de 5 à 35 %
Languedoc-Roussillon : de 10 à 40 %
Midi-Pyrénées : de10 à 40 %
Nord-Pas-de-Calais : de 5 à 40 %
Rhône-Alpes : de 10 à 25 %

Les investisseurs intéressés par le dispositif Scellier ne doivent assurément pas renoncer à leur projet car ce dispositif s’avère réellement très intéressant. Attention toutefois à des projections de rentabilité trop alléchantes.

La mérule, un champignon dont il convient de se méfier

Vendredi 23 avril 2010

Souvent appelée “Lèpre des maisons” la mérule est un véritable fléau pour l’habitation. Amateur de bois, cartons et livres ce champignon est particulièrement dangereux et peut vouer à la destruction un bâtiment complet. Voici quelques informations vous permettant de mieux le connaître et de mettre en place des actions préventives.

La mérule est un champignon qui se développe dans l’obscurité (derrières les plinthes, dans les plafonds, sous les revêtements de sols). Il apprécie particulièrement les ambiances humides et le manque d’aération.

Très souvent la mérule s’attaque aux constructions anciennes et frappe particulièrement des régions comme la Bretagne ou le nord de la France. Toutefois ce champignon peut aussi trouver un terrain propice à son installation dans les logements trop isolés et pour lesquels une ventilation n’aurait pas été correctement prévue.

Très rapide la mérule peut se développer à une vitesse allant jusqu’à 4mm/jour et peut atteindre jusqu’à 8 mètres. Dans certains bâtiments il arrive parfois qu’une implantation débutée dans une cave se propage jusqu’au grenier. En cas de mitoyenneté une implantation de mérule peut également se propager sur plusieurs bâtiments.

Comment s’en prémunir ?

- supprimez les sources d’humidité (ex: fuites sur une toiture, sur une conduite d’eau…).

- assurez une bonne ventilation des pièces

- évitez le stockage de bois dans des pièces humides (ex: caves)

Conseil important, n’utilisez jamais d’eau de javel sur ce champignon. L’eau de javel accélérant son développement.

Fin de la gratuité pour les professionnels de l’immobilier

Vendredi 23 avril 2010

Fort de son succès le site LeBonCoin.fr (né d’une association entre un site suédois et Spir communications (groupe Ouest France)) a décidé de rendre payantes les petites annonces diffusées par les agents immobiliers. Depuis le 2/12/2009 les professionnels doivent à présent créer un compte gratuit sur le site mais devront par contre payer des frais d’insertions. Pour une annonce diffusée pendant 2 mois il leur en coûtera 4€ HT jusqu’au 06/01/2010 puis 8€ HT. Au travers de ce changement de cap LeBonCoin.fr qui affiche des résultats plus que flatteurs: – 2 millions de connexions par jour – 8000 agences immobilières clients – une croissance bien supérieure à 100% essaie certainement de limiter les effets de son succès sur les autres composantes du groupe Spir Communications (Top annonces, Logic Immo).

Référencer son agence immobilière sur Googlemap

Vendredi 23 avril 2010

Voici une astuce qui va vous permettre de faire figurer votre agence immobilière sur les premières pages de résultats du moteur de recherche google. Comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer le fameux moteur de de recherche propose toute une palette de services. Parmi ses derniers vous trouvez ainsi le fameux outil Google map. Au cours de vos navigations sur internet vous avez peut être déjà trouvé une carte comme celle présentée sur cette page. Sachez que vous pouvez très facilement y faire figurer votre agence immobilière. Afin de réaliser cette opération qui offre en plus l’avantage d’être gratuite allez sur cette page et inscrivez votre entreprise.

Traquer les baisses de prix avec les sites d’annonces immobilières

Vendredi 23 avril 2010

Le domaine des petites annonces immobilières est comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer un domaine qui bouge plutôt en ce moment. Leboncoin.fr en proposant la possibilité aux professionnels et aux particuliers de proposer gratuitement leur biens à la vente commence à tirer son épingle du jeu et à s’installer de plus en plus dans la boîte à outil de ceux qui désirent vendre. Grâce à son moteur de recherche il offre en plus des possibilités assez intéressantes. Ainsi en tapant “baisse” on est en mesure d’obtenir une liste des biens ayant vu leur prix diminuer. De la même façon en tapant des mots clés de type “prêt relais” et comme le souligne un article du site le-buzz-immobilier.com on peut accéder à des annonces de ventes devant être rapidement bouclées. Cette astuce fonctionne également avec d’autres sites puisque nous avons tenté l’expérience sur le site Paruvendu.fr (1068 annonces de ventes immobilières incluaient le mot baisse). ou encore topannonces.fr (1280 annonces). A vos claviers et bonne recherches…