Archive pour la catégorie ‘Infos pratiques’

Google se lance dans l’immobilier en Angleterre

Lundi 21 juin 2010

Intéressé par le secteur de l’immobilier depuis plusieurs mois Google vient de lancer son service de petites annonces en Angleterre.
Couplé à Google Map ce service permettra de visualiser sur une carte les biens en vente ou en location (sous forme de points rouges).

Googlemap immobilier

Googlemap se lance dans les petites annonces immobilières

Google Street View, l’arme fatale de Google Real Estate

Au delà de ce service de cartographie Google dispose aussi d’une autre arme pour investir le marché des petites annonces immobilières: Google Street View (outil permettant de visualiser des rues à 360°). Lors d’une étude réalisée au moment du lancement de ce service en Angleterre 1 sondé sur 5 avait confié qu’il utiliserait cet outil pour ses futures recherches immobilières.

Découvrez Google Street View en cliquant sur ce lien (entrée du site où est installé LOCKimmo.com)
Entrée du parc d’activités européens les marches de l’Oise

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Investissement Scellier: attention aux plafonds de loyers

Mardi 11 mai 2010
Attention à la rentabilité des investissements Scellier

Le dispositif Scellier en question

« L’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques décrits à la page 5 du prospectus… » Voici le rappel que l’on entend souvent dans le cadre des publicités pour des opérations d’introduction en Bourse. C’est également ce type d’alertes que l’on aimerait avoir dans le cadre de la commercialisation de certains programmes d’investissements locatifs. Bien que très intéressant le dispositif Scellier fait actuellement l’objet de critiques. A la source de ce coup de projecteur une étude du cabinet de consulting ImmoGroup qui souligne des différences notables entre les plafonds de loyers autorisés par le dispositif et la réalité des prix du marché de la location. L’enquête du cabinet réalisée dans 3500 communes éligibles au Scellier démontre que des écarts touchent 3/4 des communes de la zone B2 (agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants) et 2/3 des communes de la zone B1 (plus de 250 000 habitants). Ces écarts toucheraient également un part importante de la 1ère et 2ème couronne de la région parisienne.

Liste des écarts constatés par régions:

Alpes : de 8 à 70 %
Aquitaine : de 10 à 40 %
Bourgogne : de 5 à 35 %
Champagne-Ardenne, Alsace Lorraine : de 10 à 30 %
Côte d’Azur : de10 à 40 %
Haute Normandie : de 8 à 35 %
Île-de-France (1ère et 2ème couronnes) : de 5 à 35 %
Languedoc-Roussillon : de 10 à 40 %
Midi-Pyrénées : de10 à 40 %
Nord-Pas-de-Calais : de 5 à 40 %
Rhône-Alpes : de 10 à 25 %

Les investisseurs intéressés par le dispositif Scellier ne doivent assurément pas renoncer à leur projet car ce dispositif s’avère réellement très intéressant. Attention toutefois à des projections de rentabilité trop alléchantes.

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La mérule, un champignon dont il convient de se méfier

Vendredi 23 avril 2010

Souvent appelée “Lèpre des maisons” la mérule est un véritable fléau pour l’habitation. Amateur de bois, cartons et livres ce champignon est particulièrement dangereux et peut vouer à la destruction un bâtiment complet. Voici quelques informations vous permettant de mieux le connaître et de mettre en place des actions préventives.

La mérule est un champignon qui se développe dans l’obscurité (derrières les plinthes, dans les plafonds, sous les revêtements de sols). Il apprécie particulièrement les ambiances humides et le manque d’aération.

Très souvent la mérule s’attaque aux constructions anciennes et frappe particulièrement des régions comme la Bretagne ou le nord de la France. Toutefois ce champignon peut aussi trouver un terrain propice à son installation dans les logements trop isolés et pour lesquels une ventilation n’aurait pas été correctement prévue.

Très rapide la mérule peut se développer à une vitesse allant jusqu’à 4mm/jour et peut atteindre jusqu’à 8 mètres. Dans certains bâtiments il arrive parfois qu’une implantation débutée dans une cave se propage jusqu’au grenier. En cas de mitoyenneté une implantation de mérule peut également se propager sur plusieurs bâtiments.

Comment s’en prémunir ?

- supprimez les sources d’humidité (ex: fuites sur une toiture, sur une conduite d’eau…).

- assurez une bonne ventilation des pièces

- évitez le stockage de bois dans des pièces humides (ex: caves)

Conseil important, n’utilisez jamais d’eau de javel sur ce champignon. L’eau de javel accélérant son développement.

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Fin de la gratuité pour les professionnels de l’immobilier

Vendredi 23 avril 2010

Fort de son succès le site LeBonCoin.fr (né d’une association entre un site suédois et Spir communications (groupe Ouest France)) a décidé de rendre payantes les petites annonces diffusées par les agents immobiliers. Depuis le 2/12/2009 les professionnels doivent à présent créer un compte gratuit sur le site mais devront par contre payer des frais d’insertions. Pour une annonce diffusée pendant 2 mois il leur en coûtera 4€ HT jusqu’au 06/01/2010 puis 8€ HT. Au travers de ce changement de cap LeBonCoin.fr qui affiche des résultats plus que flatteurs: – 2 millions de connexions par jour – 8000 agences immobilières clients – une croissance bien supérieure à 100% essaie certainement de limiter les effets de son succès sur les autres composantes du groupe Spir Communications (Top annonces, Logic Immo).

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Référencer son agence immobilière sur Googlemap

Vendredi 23 avril 2010

Voici une astuce qui va vous permettre de faire figurer votre agence immobilière sur les premières pages de résultats du moteur de recherche google. Comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer le fameux moteur de de recherche propose toute une palette de services. Parmi ses derniers vous trouvez ainsi le fameux outil Google map. Au cours de vos navigations sur internet vous avez peut être déjà trouvé une carte comme celle présentée sur cette page. Sachez que vous pouvez très facilement y faire figurer votre agence immobilière. Afin de réaliser cette opération qui offre en plus l’avantage d’être gratuite allez sur cette page et inscrivez votre entreprise.

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Traquer les baisses de prix avec les sites d’annonces immobilières

Vendredi 23 avril 2010

Le domaine des petites annonces immobilières est comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer un domaine qui bouge plutôt en ce moment. Leboncoin.fr en proposant la possibilité aux professionnels et aux particuliers de proposer gratuitement leur biens à la vente commence à tirer son épingle du jeu et à s’installer de plus en plus dans la boîte à outil de ceux qui désirent vendre. Grâce à son moteur de recherche il offre en plus des possibilités assez intéressantes. Ainsi en tapant « baisse » on est en mesure d’obtenir une liste des biens ayant vu leur prix diminuer. De la même façon en tapant des mots clés de type « prêt relais » et comme le souligne un article du site le-buzz-immobilier.com on peut accéder à des annonces de ventes devant être rapidement bouclées. Cette astuce fonctionne également avec d’autres sites puisque nous avons tenté l’expérience sur le site Paruvendu.fr (1068 annonces de ventes immobilières incluaient le mot baisse). ou encore topannonces.fr (1280 annonces). A vos claviers et bonne recherches…

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Google à l’attaque du marché européen des petites annonces immobilières

Vendredi 23 avril 2010

Le blog LOCKimmo vous avait déjà fait part des visées de Google dans le domaine des petites annonces immobilières. Nous avions alors évoqué le fait que pour l’instant cette prise de position ne concernait que les Etats Unis et l’Australie. Les choses allant décidément très vite sur Internet et Google étant décidément très gourmand le géant de la recherche internet vient d’annoncer qu’il souhaitait s’implanter en Angleterre puis en France. Google menacera-t’il les sites d’annonces immobilières ? Seloger.com se dit serein face à l’arrivée de Google sur son marché. Le management du leader français s’étant exprimé et ayant déclaré « Nous pensons que la menace Google est néanmoins à relativiser ». Seloger.com estime que le caractère atomisé du marché des agences immobilières, le fait que les professionnels ne souhaitent pas communiquer l’adresse précise des biens qu’ils mettent en vente constitueront des freins à la prise de position du géant américain. Nous ne partageons pas l’opinion de Seloger. En effet Google a montré depuis longtemps sa capacité à innover et surtout sa capacité à se rendre indispensable (à tel point qu’une panne sur Google fait chuter le trafic internet). Dans ce contexte et grâce à la multitude de services qu’il offre et offrira. Grâce au portefeuille de petites annonces qu’il ne tardera pas à se constituer on est en mesure de se demander si les internautes auront intérêt à continuer de consulter des sites d’annonces spécialisées. N’hésitez pas à nous faire part de vos commentaires puisque le débat sur l’avenir des sites de petites annonces immobilières semble à présent lancé.

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