Le Blog LOCKimmo

Google se lance dans l’immobilier en Angleterre

admin — Mon, 21 Jun 2010 13:49:51 +0000

Intéressé par le secteur de l’immobilier depuis plusieurs mois Google vient de lancer son service de petites annonces en Angleterre.
Couplé à Google Map ce service permettra de visualiser sur une carte les biens en vente ou en location (sous forme de points rouges).

Googlemap se lance dans les petites annonces immobilières

Google Street View, l’arme fatale de Google Real Estate

Au delà de ce service de cartographie Google dispose aussi d’une autre arme pour investir le marché des petites annonces immobilières: Google Street View (outil permettant de visualiser des rues à 360°). Lors d’une étude réalisée au moment du lancement de ce service en Angleterre 1 sondé sur 5 avait confié qu’il utiliserait cet outil pour ses futures recherches immobilières.

Découvrez Google Street View en cliquant sur ce lien (entrée du site où est installé LOCKimmo.com)
Entrée du parc d’activités européens les marches de l’Oise

La vacance locative progresse mais reste limitée

admin — Wed, 19 May 2010 12:31:11 +0000

Hausse de la vacance locative

Une étude de l’observatoire Clameur vient de nous apprendre que le taux de vacance locative est en hausse depuis 2008. Ce phénomène touche toutes les régions mais pas de façon uniforme. En moyenne et entre 2008 et 2010 le taux de vacance a augmenté de 11,7%.

Selon Clameur il faut en général compter deux mois pour trouver un nouveau locataire. Dans certains départements ce délai peut passer à 3 mois en moyenne (Vosges (88), Somme (80), Pas de Calais (62), Savoie (73) et Saône et Loire (71). 4 mois et demi dans la Loire (42) et même culminer à 7 mois dans les Hautes Alpes (05) et la Lozère(48).

Dans ce contexte de crise et même si la vacance locative tend à augmenter plus fortement en ce début d’année 2010 (+3.9%) on peut estimer que la situation reste plutôt acceptable.

Carton rouge pour Immoassist

admin — Tue, 18 May 2010 13:46:52 +0000

Pirates !

Sur internet il y a des choses bien, des collaborations fructueuses et des pratiques pas très correctes. Dommage que la société Immoassist ait choisi la troisième option. En effet si vous tapez lockimmo.be sur votre navigateur internet vous tomberez sur le site lockimmo … eh bien non vous tomberez sur le site immoassist.com.
L’élément positif c’est que cet éditeur doit apprécier notre travail. Ce que nous prenons plutôt comme un compliment. Par contre nous ne pouvons que regretter qu’il se livre à ce genre de pratiques. Notre équipe a envoyé un mail à immoassist.com. Nous vous tiendrons au courant concernant leur réponse.

L’équipe LOCKimmo.com

Investissement Scellier: attention aux plafonds de loyers

admin — Tue, 11 May 2010 18:57:09 +0000

Le dispositif Scellier en question

« L’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques décrits à la page 5 du prospectus… » Voici le rappel que l’on entend souvent dans le cadre des publicités pour des opérations d’introduction en Bourse. C’est également ce type d’alertes que l’on aimerait avoir dans le cadre de la commercialisation de certains programmes d’investissements locatifs. Bien que très intéressant le dispositif Scellier fait actuellement l’objet de critiques. A la source de ce coup de projecteur une étude du cabinet de consulting ImmoGroup qui souligne des différences notables entre les plafonds de loyers autorisés par le dispositif et la réalité des prix du marché de la location. L’enquête du cabinet réalisée dans 3500 communes éligibles au Scellier démontre que des écarts touchent 3/4 des communes de la zone B2 (agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants) et 2/3 des communes de la zone B1 (plus de 250 000 habitants). Ces écarts toucheraient également un part importante de la 1ère et 2ème couronne de la région parisienne.

Liste des écarts constatés par régions:

Alpes : de 8 à 70 %
Aquitaine : de 10 à 40 %
Bourgogne : de 5 à 35 %
Champagne-Ardenne, Alsace Lorraine : de 10 à 30 %
Côte d’Azur : de10 à 40 %
Haute Normandie : de 8 à 35 %
Île-de-France (1ère et 2ème couronnes) : de 5 à 35 %
Languedoc-Roussillon : de 10 à 40 %
Midi-Pyrénées : de10 à 40 %
Nord-Pas-de-Calais : de 5 à 40 %
Rhône-Alpes : de 10 à 25 %

Les investisseurs intéressés par le dispositif Scellier ne doivent assurément pas renoncer à leur projet car ce dispositif s’avère réellement très intéressant. Attention toutefois à des projections de rentabilité trop alléchantes.

La mérule, un champignon dont il convient de se méfier

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:31:17 +0000

Souvent appelée “Lèpre des maisons” la mérule est un véritable fléau pour l’habitation. Amateur de bois, cartons et livres ce champignon est particulièrement dangereux et peut vouer à la destruction un bâtiment complet. Voici quelques informations vous permettant de mieux le connaître et de mettre en place des actions préventives.

La mérule est un champignon qui se développe dans l’obscurité (derrières les plinthes, dans les plafonds, sous les revêtements de sols). Il apprécie particulièrement les ambiances humides et le manque d’aération.

Très souvent la mérule s’attaque aux constructions anciennes et frappe particulièrement des régions comme la Bretagne ou le nord de la France. Toutefois ce champignon peut aussi trouver un terrain propice à son installation dans les logements trop isolés et pour lesquels une ventilation n’aurait pas été correctement prévue.

Très rapide la mérule peut se développer à une vitesse allant jusqu’à 4mm/jour et peut atteindre jusqu’à 8 mètres. Dans certains bâtiments il arrive parfois qu’une implantation débutée dans une cave se propage jusqu’au grenier. En cas de mitoyenneté une implantation de mérule peut également se propager sur plusieurs bâtiments.

Comment s’en prémunir ?

- supprimez les sources d’humidité (ex: fuites sur une toiture, sur une conduite d’eau…).

- assurez une bonne ventilation des pièces

- évitez le stockage de bois dans des pièces humides (ex: caves)

Conseil important, n’utilisez jamais d’eau de javel sur ce champignon. L’eau de javel accélérant son développement.

Le système GRL V2 attendra t’il ses objectifs ?

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:30:51 +0000

L’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) principale association de défense et d’information des propriétaires immobiliers dénonce un système inadapté et mal conçu. Par la voix de son président Jean Perrin l’association a même prédit que le système allait « exploser en vol ». Pour l’UNPI la nouvelle GRL présente deux problèmes majeurs: – son manque d’efficacité dans sa capacité à faciliter l’accès à la location. Censée aider les locataires disposant de revenus modestes ou irréguliers le dispositif ne remplirait pas sa mission. A titre d’exemple et en zone de forte demande locative la sélection des dossiers par le bailleur ne serait pas modifiée ou impactée par la mise en place de la GRL. – une garantie qui déresponsabilise le locataire. En faisant supporter le coût du système par le bailleur, l’état et le 1% logement la GRL exclut de son financement l’un des principaux bénéficiaire: le locataire. Un lancement compliqué L’ancien dispositif GRL a été abandonné. Le passeport GRL devant être obtenu par le locataire n’existe plus depuis le 1er janvier. Les dossiers déposés avant le 26 décembre ne seront valables que pour les locations commençant avant le 1er mars 2010. Quant aux contrats en cours ils restent actifs mais disparaîtront au prochain changement de locataire. Le nouveau dispositif est quant à lui officiellement lancé mais pas encore opérationnel. Selon toute vraisemblance la fédération française des sociétés d’assurances finaliserait un contrat socle et les assureurs leurs contrats respectifs. Les garanties ne devraient donc pas être proposées avant la fin du premier trimestre 2010. La parution de décrets fin décembre 2010 a à priori pris tout le monde de court.

Les détecteurs de fumée deviennent obligatoires dans tous les logements

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:30:21 +0000

Le parlement a adopté ce matin une disposition rendant obligatoire à l’horizon de 5 ans la mise en place de détecteurs de fumée dans toutes les habitations. D’ici à 5 ans propriétaires et locataires devront s’équiper de ce dispositif électronique qu’ils devront placer à chaque étage de leur logement. Avec un taux d’équipement actuel de 2% la France était très en retard sur certains pays voisins (89% d’équipement en Angleterre). Cette décision du parlement ouvre un marché potentiel gigantesque pour beaucoup d’entreprises du secteur. Du point de vue du consommateur prudence car comme le révélait récemment 60 millions de consommateurs tous les détecteurs ne se valent pas, loin s’en faut… plus d’infos sur le site de l’INC

Lancement de la V2 du dispositif GRL – Garantie des Risques Locatifs

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:29:58 +0000

Présentée le 23 décembre par le secrétaire d’État en charge du logement et de l’Urbanisme Benoist Apparu la nouvelle GRL va devenir universelle. Concrètement cette dernière continuera de couvrir les locataires ayant un taux d’effort compris entre 33% et 50% mais à présent également ceux ayant un taux d’effort inférieur à 33%. Toujours distribuée par les compagnies d’assurances cette nouvelle mouture devrait être effective à partir de janvier 2010. La nouvelle GRL couvrira les loyers impayés s’ils sont inférieurs à 2000€ / mois. La couverture sera prolongée jusqu’au départ du locataire et dans le cadre d’une enveloppe globale de 70 000 euros (ce plafond incluant les frais de procédure et de recouvrement). Côté dégradations immobilières la couverture aura un plafond de 7 700 €. La prime de cette nouvelle GRL devrait être comparable à celle de la GRL actuelle soit environ 2% du loyer annuel.

Fin de la gratuité pour les professionnels de l’immobilier

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:29:37 +0000

Fort de son succès le site LeBonCoin.fr (né d’une association entre un site suédois et Spir communications (groupe Ouest France)) a décidé de rendre payantes les petites annonces diffusées par les agents immobiliers. Depuis le 2/12/2009 les professionnels doivent à présent créer un compte gratuit sur le site mais devront par contre payer des frais d’insertions. Pour une annonce diffusée pendant 2 mois il leur en coûtera 4€ HT jusqu’au 06/01/2010 puis 8€ HT. Au travers de ce changement de cap LeBonCoin.fr qui affiche des résultats plus que flatteurs: – 2 millions de connexions par jour – 8000 agences immobilières clients – une croissance bien supérieure à 100% essaie certainement de limiter les effets de son succès sur les autres composantes du groupe Spir Communications (Top annonces, Logic Immo).

Les loyers de bureaux devront bientôt être révisés avec un nouvel indice

admin — Fri, 23 Apr 2010 11:29:17 +0000

Vers un nouvel indice de révision

Le Sénat vient d’adopter un amendement permettant l’établissement d’un nouvel indice de révision des loyers pour les bureaux et locaux professionnels. Prénommé ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) il sera calculé par l’INSEE et sera basé sur un panier de 3 indices: – l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers – l’indice du coût de la construction – l’indice du produit intérieur brut Lorsque la loi sera promulguée ce nouvel indice remplacera l’indice du coût de la construction (ICC). Son objectif sera d’apporter une solution aux fluctuations jugées trop importantes de l’indice actuel. De par sa composition (inflation, niveau du PIB) cet indice sera beaucoup plus corrélé à l’activité économique et donc plus favorable aux locataires qui verront normalement l’évolution de leur loyer refléter le climat des affaires.