L’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) principale association de défense et d’information des propriétaires immobiliers dénonce un système inadapté et mal conçu. Par la voix de son président Jean Perrin l’association a même prédit que le système allait « exploser en vol ». Pour l’UNPI la nouvelle GRL présente deux problèmes majeurs: – son manque d’efficacité dans sa capacité à faciliter l’accès à la location. Censée aider les locataires disposant de revenus modestes ou irréguliers le dispositif ne remplirait pas sa mission. A titre d’exemple et en zone de forte demande locative la sélection des dossiers par le bailleur ne serait pas modifiée ou impactée par la mise en place de la GRL. – une garantie qui déresponsabilise le locataire. En faisant supporter le coût du système par le bailleur, l’état et le 1% logement la GRL exclut de son financement l’un des principaux bénéficiaire: le locataire. Un lancement compliqué L’ancien dispositif GRL a été abandonné. Le passeport GRL devant être obtenu par le locataire n’existe plus depuis le 1er janvier. Les dossiers déposés avant le 26 décembre ne seront valables que pour les locations commençant avant le 1er mars 2010. Quant aux contrats en cours ils restent actifs mais disparaîtront au prochain changement de locataire. Le nouveau dispositif est quant à lui officiellement lancé mais pas encore opérationnel. Selon toute vraisemblance la fédération française des sociétés d’assurances finaliserait un contrat socle et les assureurs leurs contrats respectifs. Les garanties ne devraient donc pas être proposées avant la fin du premier trimestre 2010. La parution de décrets fin décembre 2010 a à priori pris tout le monde de court.
Le système GRL V2 attendra t’il ses objectifs ?
23 avril 2010Les détecteurs de fumée deviennent obligatoires dans tous les logements
23 avril 2010Le parlement a adopté ce matin une disposition rendant obligatoire à l’horizon de 5 ans la mise en place de détecteurs de fumée dans toutes les habitations. D’ici à 5 ans propriétaires et locataires devront s’équiper de ce dispositif électronique qu’ils devront placer à chaque étage de leur logement. Avec un taux d’équipement actuel de 2% la France était très en retard sur certains pays voisins (89% d’équipement en Angleterre). Cette décision du parlement ouvre un marché potentiel gigantesque pour beaucoup d’entreprises du secteur. Du point de vue du consommateur prudence car comme le révélait récemment 60 millions de consommateurs tous les détecteurs ne se valent pas, loin s’en faut… plus d’infos sur le site de l’INC
Lancement de la V2 du dispositif GRL – Garantie des Risques Locatifs
23 avril 2010Présentée le 23 décembre par le secrétaire d’État en charge du logement et de l’Urbanisme Benoist Apparu la nouvelle GRL va devenir universelle. Concrètement cette dernière continuera de couvrir les locataires ayant un taux d’effort compris entre 33% et 50% mais à présent également ceux ayant un taux d’effort inférieur à 33%. Toujours distribuée par les compagnies d’assurances cette nouvelle mouture devrait être effective à partir de janvier 2010. La nouvelle GRL couvrira les loyers impayés s’ils sont inférieurs à 2000€ / mois. La couverture sera prolongée jusqu’au départ du locataire et dans le cadre d’une enveloppe globale de 70 000 euros (ce plafond incluant les frais de procédure et de recouvrement). Côté dégradations immobilières la couverture aura un plafond de 7 700 €. La prime de cette nouvelle GRL devrait être comparable à celle de la GRL actuelle soit environ 2% du loyer annuel.
Fin de la gratuité pour les professionnels de l’immobilier
23 avril 2010Fort de son succès le site LeBonCoin.fr (né d’une association entre un site suédois et Spir communications (groupe Ouest France)) a décidé de rendre payantes les petites annonces diffusées par les agents immobiliers. Depuis le 2/12/2009 les professionnels doivent à présent créer un compte gratuit sur le site mais devront par contre payer des frais d’insertions. Pour une annonce diffusée pendant 2 mois il leur en coûtera 4€ HT jusqu’au 06/01/2010 puis 8€ HT. Au travers de ce changement de cap LeBonCoin.fr qui affiche des résultats plus que flatteurs: – 2 millions de connexions par jour – 8000 agences immobilières clients – une croissance bien supérieure à 100% essaie certainement de limiter les effets de son succès sur les autres composantes du groupe Spir Communications (Top annonces, Logic Immo).
Les loyers de bureaux devront bientôt être révisés avec un nouvel indice
23 avril 2010
Vers un nouvel indice de révision
Le Sénat vient d’adopter un amendement permettant l’établissement d’un nouvel indice de révision des loyers pour les bureaux et locaux professionnels. Prénommé ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) il sera calculé par l’INSEE et sera basé sur un panier de 3 indices: – l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers – l’indice du coût de la construction – l’indice du produit intérieur brut Lorsque la loi sera promulguée ce nouvel indice remplacera l’indice du coût de la construction (ICC). Son objectif sera d’apporter une solution aux fluctuations jugées trop importantes de l’indice actuel. De par sa composition (inflation, niveau du PIB) cet indice sera beaucoup plus corrélé à l’activité économique et donc plus favorable aux locataires qui verront normalement l’évolution de leur loyer refléter le climat des affaires.
Référencer son agence immobilière sur Googlemap
23 avril 2010Voici une astuce qui va vous permettre de faire figurer votre agence immobilière sur les premières pages de résultats du moteur de recherche google. Comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer le fameux moteur de de recherche propose toute une palette de services. Parmi ses derniers vous trouvez ainsi le fameux outil Google map. Au cours de vos navigations sur internet vous avez peut être déjà trouvé une carte comme celle présentée sur cette page. Sachez que vous pouvez très facilement y faire figurer votre agence immobilière. Afin de réaliser cette opération qui offre en plus l’avantage d’être gratuite allez sur cette page et inscrivez votre entreprise.
Traquer les baisses de prix avec les sites d’annonces immobilières
23 avril 2010Le domaine des petites annonces immobilières est comme nous avons déjà eu l’occasion de l’évoquer un domaine qui bouge plutôt en ce moment. Leboncoin.fr en proposant la possibilité aux professionnels et aux particuliers de proposer gratuitement leur biens à la vente commence à tirer son épingle du jeu et à s’installer de plus en plus dans la boîte à outil de ceux qui désirent vendre. Grâce à son moteur de recherche il offre en plus des possibilités assez intéressantes. Ainsi en tapant « baisse » on est en mesure d’obtenir une liste des biens ayant vu leur prix diminuer. De la même façon en tapant des mots clés de type « prêt relais » et comme le souligne un article du site le-buzz-immobilier.com on peut accéder à des annonces de ventes devant être rapidement bouclées. Cette astuce fonctionne également avec d’autres sites puisque nous avons tenté l’expérience sur le site Paruvendu.fr (1068 annonces de ventes immobilières incluaient le mot baisse). ou encore topannonces.fr (1280 annonces). A vos claviers et bonne recherches…
Google à l’attaque du marché européen des petites annonces immobilières
23 avril 2010Le blog LOCKimmo vous avait déjà fait part des visées de Google dans le domaine des petites annonces immobilières. Nous avions alors évoqué le fait que pour l’instant cette prise de position ne concernait que les Etats Unis et l’Australie. Les choses allant décidément très vite sur Internet et Google étant décidément très gourmand le géant de la recherche internet vient d’annoncer qu’il souhaitait s’implanter en Angleterre puis en France. Google menacera-t’il les sites d’annonces immobilières ? Seloger.com se dit serein face à l’arrivée de Google sur son marché. Le management du leader français s’étant exprimé et ayant déclaré « Nous pensons que la menace Google est néanmoins à relativiser ». Seloger.com estime que le caractère atomisé du marché des agences immobilières, le fait que les professionnels ne souhaitent pas communiquer l’adresse précise des biens qu’ils mettent en vente constitueront des freins à la prise de position du géant américain. Nous ne partageons pas l’opinion de Seloger. En effet Google a montré depuis longtemps sa capacité à innover et surtout sa capacité à se rendre indispensable (à tel point qu’une panne sur Google fait chuter le trafic internet). Dans ce contexte et grâce à la multitude de services qu’il offre et offrira. Grâce au portefeuille de petites annonces qu’il ne tardera pas à se constituer on est en mesure de se demander si les internautes auront intérêt à continuer de consulter des sites d’annonces spécialisées. N’hésitez pas à nous faire part de vos commentaires puisque le débat sur l’avenir des sites de petites annonces immobilières semble à présent lancé.