Vous êtes propriétaire d’un appartement (meublé ou vide) et vous souhaitez le mettre en location ? Un certain nombre de diagnostics doivent obligatoirement être effectués antérieurement à la signature du contrat avec le futur locataire.  Ainsi, ce dernier sera informé de certains aspects du logement qu’il désire louer. Les diagnostics représentent ainsi une protection pour le locataire, du point de vue sanitaire, sécuritaire et financier.

Petit tour d’horizon de ces diagnostics.

 

Quels diagnostics devez-vous effectuer pour une location ?

man thinking Diagnostics immobiliers

 

Les différents diagnostics que vous devez effectuer en tant que propriétaire se distinguent en deux catégories. En effet, certains tests sont à réaliser en fonction de la date de construction du bien et d’autres non.

 

Les diagnostics suivants sont à réaliser quelle que soit l’année de construction du logement :

 

  • Le diagnostic DPE (diagnostic de performance énergétique)

Prévu par l’article L. 134-1 du code de la construction et de l’habitation, le DPE est un bilan de consommation en énergie qui vise à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée et dégagée par le bien.  Il comprend un descriptif des équipements de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude etc)

Le logement est ensuite classé (de A à G) selon ses performances plus ou moins bonnes.

 

  • Le diagnostic ERNMT (Etat des risques naturels, miniers et technologiques) est prévu pour les logements situés dans une zone concernée par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques. D’une durée de validité de 6 mois, il indique le niveau ainsi que le type de risques auxquels sont exposés les logements et les habitants qui y sont situés.  

 

Les diagnostics qui suivent sont à réaliser selon l’ancienneté du logement que vous proposez à la location :

 

  • Le DAPP (diagnostic amiante parties privatives) s’applique à tout appartement soumis à la location qui fait  partie d’un immeuble collectif construit avant le 1er janvier 1997.

 

  • Le Diagnostic Gaz doit être réalisé si un appareil fonctionne au gaz dans l’appartement ou la maison loué ou si une partie de l’installation gaz date de plus de 15 ans.

 

  • Le Diagnostic électricité doit être réalisé dès lors qu’une partie de l’installation électrique date de plus de 15 ans.

 

  • Pour finir, un Diagnostic plomb (ou CREP,   constat de risque d’exposition au plomb)  incombe au propriétaire de tout appartement ou maison construit avant 1949.  Il a une validité de 6 ans si une présence de plomb est détectée. Dans le cas contraire,  le diagnostic n’a pas besoin d’être renouvelé avant 30 ans.

 

Tous ces  diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés à la demande du bailleur.  La liste de ces professionnels est à retrouver sur le site du ministère de l’écologie et également sur le site de la COFRAC (comité français d’accréditation).

D’autres obligations incombent au propriétaire d’un logement destiné à la location. 

La surface habitable doit être indiquée et calculée conformément au Code de la Construction et de de l’Habitation.

Le bailleur doit également proposer à la location un logement décent, selon la loi SRU du 13/12/2000.

Pour finir, un état des lieux doit obligatoirement avoir lieu entre le propriétaire et le futur locataire, avec une rédaction écrite de l’état des lieux d’entrée et/ou de sortie.

 

La liste des diagnostics à retrouver dans votre logiciel de gestion locative Lockimmo

check mark Diagnostics immobiliers

 

Avec notre logiciel de gestion locative et son module Diagnostic immobilier , vous allez pouvoir retrouver rapidement et simplement la liste des diagnostics à réaliser, leur date de réalisation ainsi que leur date d’expiration. De cette manière, vous optimisez votre temps et vous visualisez en un clin d’oeil si vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser un de ces diagnostics.

Ces informations sont à compléter et à retrouver très simplement dans le raccourci “diagnostics immobiliers” de votre logiciel de gestion locative Lockimmo.

 

Créez vos étiquettes DPE en quelques clics

onb Diagnostics immobiliers

Vous avez besoin d’étiquettes afin d’afficher le résultat d’un diagnostic de performance énergétique sur vos publicités et vos annonces ? Rien de plus simple avec le générateur inclus dans les services de Lockimmo. Pour cela,  téléchargez notre logiciel gratuit.

Une fois générée, copiez/collez simplement l’étiquette dans un document Word ou un fichier image.

 

upm save as pdf 1.2.0 small Diagnostics immobiliers  upm print 1.2.0 small Diagnostics immobiliers

Loading...