Principe général
des réévaluations de loyers
Un loyer peut être
révisé une fois par an. Il convient
impérativement de préciser cette disposition
dans une clause du bail en effet l'absence de cette
mention peut déboucher sur des contestations.
L'indice de référence servant de base
à cette réévaluation était
jusqu'alors l'indice du coût de la construction.
Depuis début 2006 les choses ont en partie
changées.
Un nouvel indice
: l'IRL
L'IRL (indice de référence des
loyers) a été mis en place au 1er
janvier 2006. Ayant pour objectif de lutter contre
les augmentations jugées trop fortes de l'ICC
(indice du coût de la construction) il sera
à utiliser pour vos calculs de réévaluations
de loyers.
Concrètement
jusqu'alors pour calculer une augmentation de loyer
il fallait utiliser la formule suivante :
Loyer de base x (indice trimestriel/indice du même
trimestre de l'année précedente) =
loyer révisé
Avec l'arrivée
de l'IRL il faudra utiliser cette formule :
Loyer de base x (indice trimestriel/indice du même
trimestre de l'année précedente) =
loyer révisé
A priori pas de différence
et effectivement la formule de calcul reste la même
! Seuls changent les chiffres des indices trimestriels.
Liste des valeurs des
indices trimestriels : cliquez
ici !
(source INSEE)
Les augmentations de loyers dans LOCKImmo,
Rien de plus simple !
| Dans LOCKimmo afin
de simuler / appliquer une augmentation de loyer
il suffit de saisir l'indice trimestriel actuel
et celui de l'année précedente
et de cliquez sur le bouton calculer. |
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Vos baux sont alors automatiquement mis à
jour et un imprimé vous est proposé
pour informer votre locataire de la révision
de son loyer !
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