8 septembre 2014
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Investissement locatif : Le dispositif Pinel est il plus intéressant que le dispositif Duflot ?

L’avis des investisseurs sur le dispositif fiscal Le gouvernement avait annoncé une série de mesures pour tenter de résoudre les difficultés et le blocage que traverse le secteur de l’immobilier. Parmi ces mesures l’une d’elle visait à remplacer le dispositif Duflot par un dispositif d’investissement locatif remanié: le dispositif Pinel. L’objectif étant de relancer l’investissement […]


8 septembre 2014
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Exemple d’investissement locatif avec le dispositif Duflot

A l’occasion de l’arrivée d’un nouveau dispositif fiscal lié à l’investissement locatif nous nous sommes amusés à faire un petit comparatif entre le dispositif Duflot et son remplaçant le dispositif Pinel. Dans ce premier article nous détaillons le calcul pour un investissement Duflot. Le produit d’investissement locatif Pour notre exemple nous avons sélectionné un bien neuf situé sur […]


4 septembre 2014
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Formulaire pour obtenir une carte professionnelle d’agent immobilier

Dans le cadre du lancement d’une activité de professionnel de l’immobilier il convient de demander à la préfecture une carte professionnelle. Quelque soit la nature de cette activité (transaction immobilière,gestion immobilière, ventes de listes) cette carte peut être obtenue grâce au formulaire Cerfa n°11555*03. Lors de votre démarche de lancement d’activité ne négligez pas le […]


4 septembre 2014
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Le mandat de gestion locative

Lorsqu’un professionnel de l’immobilier assure une mission de gestion locative pour l’un de ses clients il a obligation d’établir un mandat de gestion entre lui et son client propriétaire. Le mandat de gestion définit l’étendue de la mission du professionnel. Cette mission peut inclure différentes prestations dont notamment : la recherche d’un locataire, le règlement […]


28 juillet 2014
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Création du conseil national de la transaction et la gestion immobilière (CNTGI) : le décret est sorti

Le décret détaillant la mission et la future composition du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI) est paru au Journal Officiel ce dimanche. Prévu par la loi ALUR ce conseil aura pour vocation d’encadrer l’activité des professionels du secteur. Dans son article 24 la loi ALUR (Accès au logement et […]


25 juillet 2014
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Le prélèvement SEPA : l’identifiant créancier SEPA

Autrefois lorsque vous souhaitiez mettre en place des prélèvements automatiques sur les comptes de vos locataires il fallait demander à votre banque un numéro national d’émetteur (MNE). Dorénavant et avec le passage au SEPA ce numéro n’existe plus. Il vous faudra à présent disposer d’un Identifiant Créancier Sepa (ICS). Comment obtenir l’identifiant créancier SEPA ? […]


11 juillet 2014
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Immobilier: vers une taxation des bureaux vides à Paris

La mairie de Paris a adopté la création d’une taxe pour les propriétaires de locaux commerciaux vacants. Cette taxe représentera 20% de la valeur locative la première année et sera progressivement augmentée jusqu’à atteindre 40% de la valeur locative au bout de la troisième année. Ce type de taxes existe déjà sur des communes comme […]


11 juillet 2014
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L’indice de référence des loyers IRL progresse faiblement

Les nouvelles valeurs de l’indice IRL (indice de référence des loyers) viennent d’être publiées par l’INSEE. L’indice du second semestre 2014 ressort en hausse de 0,57%. Les propriétaires bailleurs et les gestionnaires de locations pourront dans certaines conditions réviser le loyer de leurs locations sur la base de cet indice. L’IRL étant indexé sur l’inflation […]


10 juillet 2014
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Comment est imposé l’investissement locatif ?

Déterminer son type de location immobilière Pour déterminer la façon dont seront taxés les revenus tirés d’une location il convient dans un premier temps de déterminer quel est le type de location fiscalisé. Les revenus tirés d’une location non meublée seront des revenus fonciers. Les revenus tirés d’une location meublée seront quant à eux des […]


26 juin 2014
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Fixation des loyers : les nouvelles règles de la loi ALUR

La loi ALUR a défini de nouvelles règles qui modifient les pratiques de la fixation des loyers et de leurs révisions. Ces modifications ne vont pas simplifier la méthode de détermination des valeurs locatives et de leurs réévaluations. Dans les régions considérées comme “tendues” les préfets fixeront et publieront par décret et une fois par […]