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Vous avez visité plusieurs biens et vous avez fini par trouver celui qui sera parfait pour vous et vos besoins. Vous constituez votre dossier de location et votre futur propriétaire bailleur vous demande un garant afin de limiter les risques d’impayés.

Doit-on obligatoirement avoir un garant pour devenir locataire ?

Existe-t-il des alternatives ?

Réponse.

 

La caution bancaire

La banque s’engage (en échange d’une contrepartie et de frais) à payer le loyer du locataire qui pourrait se retrouver en situation d’impayé.

En clair, cette solution s’inspire d’un garant classique, à la différence que c’est votre banque qui va prendre ce rôle. En effet, en cas d’impayés de votre part, c’est elle qui paiera (sur une durée d’un an en moyenne). Si cette solution est rapide à mettre en place, elle a néanmoins un inconvénient : la banque chez qui vous demandez une caution bancaire exigera un dépôt important d’argent sur un compte bloqué.

 

VISALE

La garantie VISALE est un dispositif d’Action Logement qui  s’adresse aux personnes âgées de 30 ans maximum titulaires d’un bail ou aux salariés (secteur privé non agricole) embauchés depuis moins de 6 mois.

VISALE est une garantie fiable et gratuite qui permet de renforcer son dossier de location, de trouver un logement rapidement tout en rassurant le propriétaire. Ce dernier est assuré de percevoir ses loyers pendant les trois premières années du bail.

 

LOCA-PASS

Autre dispositif d’Action Logement, la garantie Loca-Pass est une caution gratuite remboursable de paiement des loyers et des charges locatives. En cas d’impayés, Action Logement couvre le locataire et règle le loyer (jusqu’à 9 mois) au propriétaire bailleur et ce pendant 3 années. Le locataire doit ensuite rembourser la somme, sans frais ni intérêts.

 

CLÉ : La caution locative étudiante

Ce dispositif proposé par l’Etat permet aux étudiants d’accéder  à un logement étudiant sans garant. Grâce à CLÉ, l’accès à une chambre, un studio (ou tout autre type de logement) est facilité.

La caution locative étudiante donne une garantie de paiement au propriétaire en cas d’impayés ou de dégradations.

Avec ce dispositif l’étudiant s’engage à avertir le bailleur en cas d’impayés du loyer. Si tel est le cas, le propriétaire relance le locataire et en informe les gestionnaires de la CLE, qui après vérifications procéderont au paiement des sommes auprès du bailleur.

 

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Margaux LOBBE

Margaux Lobbé, diplômée d’une licence Marketing et Communication, rédactrice web LOCKimmo spécialisée dans l’univers de l’immobilier propose des articles sur diverses thématiques : location, gestion locative, investissement immobilier, dernières réglementations, loi, copropriété, diagnostics immobiliers et bien plus encore.

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