En tant que (futur) propriétaire bailleur, vous pouvez vous demander si la location d’un appartement meublé est plus intéressante que celle d’un logement vide et inversement. Nous faisons le point.

 

Le matériel à fournir

Si vous optez pour un logement meublé la loi (et plus précisément le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) impose une liste d’équipements de la vie quotidienne à fournir au futur locataire. Ils doivent bien évidemment être en état de marche.

Voici la liste de ces équipements :

– Une literie avec une couette ou une couverture.

– Un volet ou un dispositif occultant dans les chambres.

– Une table et des sièges.

– Des étagères.

– Des plaques de cuisson.

– Un four ou micro-ondes.

– Un réfrigérateur et congélateur ou un compartiment réfrigérant.

– Des ustensiles de cuisine.

– Du matériel d’entretien ménager.

 

A l’inverse, si vous optez plutôt pour une location vide aucun équipement de cette liste ne vous sera demandé. Vous devrez simplement en tant que bailleur fournir un logement en bon état avec un certain nombre de commodités (toilettes, espace de cuisine, eau potable etc…)

 

Le loyer

D’un point de vue financier, le montant du loyer pour une location d’un meublé est plus élevée que pour une location nue. Le bailleur doit compenser le matériel acheté et fourni et le retransmet donc dans le loyer qui est en général plus élevé de 10 à 20% que pour une location nue.

 

 

Le dépôt de garantie

En location meublée le dépôt de garantie que vous demandez au locataire lors de son entrée dans les lieux est équivalent à deux mois de loyer maximum.

Pour une location vide, le DG doit être équivalent à un mois de loyer maximum.

 

 

Le préavis

Dans une location meublée le locataire qui souhaite mettre fin au contrat de location doit respecter un préavis d’une durée d’un mois.

Pour une location vide, la durée du préavis passe à 3 mois.

Un meublé implique pour le propriétaire bailleur un plus grand turn-over de ses locataires.

 

La durée du contrat de location

Pour un meublé la durée du bail est établie à une année contre 3 pour un logement vide. (ou six ans si le propriétaire bailleur est une personne morale)

 

 

Pour résumer…

 

La location meublée : avantages et inconvénients

 

Les avantages :

-Le montant du loyer est plus élevé de 10 à 20% que pour une location nue

-Le dépôt de garantie est plus important : 2 mois de loyer

-Les meublés sont  principalement de petites surfaces donc l’investissement est moins important que pour un logement très grand

 

Les inconvénients :

-Le turn-over des locataires est plus important

-Une liste complète d’équipements est à fournir

 

La location vide :  avantages et inconvénients

 

 

Les avantages :

– La durée standard du bail est de 3 ans

-Aucune obligation de mettre des meubles à disposition du locataire

– La durée du préavis est longue : 3 mois

 

Les inconvénients :

– Le loyer d’une location vide est moins élevé que celui d’un meublé

– Le dépôt de garantie demandé est d’un mois maximum

 

 

Vous connaissez maintenant les différences qu’il existe entre une location nue et une location meublée. En tant que propriétaire bailleur convient de choisir le type de location qui s’adapte le plus à votre profil et à vos besoins !

 

 

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Margaux LOBBE

Margaux Lobbé, diplômée d’une licence Marketing et Communication, rédactrice web LOCKimmo spécialisée dans l’univers de l’immobilier propose des articles sur diverses thématiques : location, gestion locative, investissement immobilier, dernières réglementations, loi, copropriété, diagnostics immobiliers et bien plus encore.

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