Chiffres clés de l’immobilier en 2026 : prix, ventes, taux et loyers

Chiffres arrêtés au 30 septembre 2026.

L’essentiel : les chiffres clés de l’immobilier en 2026

• 958 000 ventes de logements anciens sur 12 mois (fin juin 2026, Insee-Notaires)
• −0,8 % : évolution des prix des logements anciens sur un an (2^e trimestre 2026, Insee-Notaires)
• 3 216 €/m² : prix médian d’un appartement ancien, 1 987 €/m² pour une maison (juillet 2025 à juin 2026, Notaires de France)
• 3,31 % : taux moyen des crédits immobiliers, hors assurance (août 2026, Observatoire Crédit Logement/CSA)
• 148,37 : IRL du 2^e trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an (Insee)
• +1,6 % : hausse des loyers sur un an (juillet 2026, Insee)
• 369 723 logements autorisés et 300 244 mis en chantier sur 12 mois (fin août 2026, SDES)
• 57,5 % des ménages propriétaires de leur résidence principale (2025, SDES)
• 3,9 millions de passoires énergétiques (étiquettes F et G), soit 12,7 % des résidences principales (1^er janvier 2025, ONRE)
• 645 627 copropriétés immatriculées au registre national (30 septembre 2026, calcul LOCKimmo d’après les données de l’Anah)

Combien de logements anciens se vendent en 2026 ?

Selon l’Insee et les notaires, 958 000 logements anciens ont été vendus sur les 12 mois se terminant fin juin 2026, après 953 000 fin mars 2026 et 952 000 fin décembre 2025. Ces ventes représentent 2,5 % du parc de logements.

Les estimations plus récentes du Conseil supérieur du notariat, reprises par l’IGEDD, situent ce volume à 957 000 fin juillet et 951 000 fin août 2026. Ces chiffres provisoires peuvent encore être révisés, mais la tendance est claire : le volume de ventes se stabilise autour de 950 000 par an depuis la fin de 2025.

Les prix de l’immobilier baissent-ils en 2026 ?

Légèrement. Au 2^e trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 0,8 % sur un an et de 1,0 % sur le trimestre, en données corrigées des variations saisonnières (indices Notaires-Insee, résultats provisoires). La baisse est plus marquée pour les maisons que pour les appartements :

• France entière : appartements −0,1 %, maisons −1,3 % ;
• Île-de-France : −0,3 % (appartements +0,3 %, dont Paris +0,6 % ; maisons −1,5 %) ;
• province : −1,0 % (appartements −0,3 % ; maisons −1,3 %).

D’après les avant-contrats signés, les notaires projettent une baisse de 0,6 % sur un an à fin juillet 2026 (maisons −0,9 %, appartements −0,3 %).

Quel est le prix au m² en France en 2026 ?

De juillet 2025 à juin 2026, le prix médian dans l’ancien s’établit à 3 216 €/m² pour un appartement et 1 987 €/m² pour une maison, selon les bases de données des notaires :

• appartements : la moitié des ventes se situe entre 2 179 et 4 750 €/m² (314 831 ventes analysées) ;
• maisons : la moitié des ventes se situe entre 1 343 et 2 819 €/m² (357 251 ventes analysées).

Il s’agit de prix médians et non de moyennes : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Les écarts entre territoires restent très importants.

Quels sont les taux de crédit immobilier en 2026 ?

En août 2026, le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,31 % hors assurance et coût des sûretés, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA : 3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans. La Banque de France mesure de son côté un taux de 3,30 % en juillet 2026 pour les crédits nouveaux à l’habitat hors renégociations, contre 3,09 % en juillet 2025.

• Durée moyenne des prêts : 252 mois, soit 21 ans (Crédit Logement, août 2026) ; 22 ans et 8 mois selon la Banque de France (juillet 2026), 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants.
• Prêts longs : 49,3 % des prêts sont accordés sur 25 ans ou plus (Crédit Logement, août 2026).
• Primo-accédants : 43,9 % de la production de crédits à l’habitat (Banque de France, juillet 2026).

L’activité ralentit pendant l’été : sur les trois mois à fin août, la production de crédits recule de 16,8 % et le nombre de prêts de 14,5 % (Crédit Logement). La Banque de France enregistre 11,0 milliards d’euros de crédits à l’habitat en juillet 2026, contre 12,5 milliards un an plus tôt, même si le cumul sur 12 mois reste en hausse de 8,1 %. Pour préparer un dossier de financement, consultez notre guide Tout savoir sur le crédit immobilier.

Loyers et IRL : quelle hausse en 2026 ?

L’indice de référence des loyers (IRL), qui sert à réviser chaque année le loyer d’un bail d’habitation, s’établit à 148,37 au 2^e trimestre 2026, soit une hausse de 1,15 % sur un an (Insee). Au 1^er trimestre, la hausse était de 0,78 %.

Les loyers effectivement payés augmentent de 1,6 % sur un an en juillet 2026 : +0,9 % dans le secteur libre et +2,9 % dans le secteur social (Insee). Cet indice porte sur les baux en cours, et non sur les loyers pratiqués à la relocation.

Pour appliquer une révision de loyer étape par étape, consultez notre guide Indice de référence des loyers (IRL) : tout savoir.

Construction neuve : où en est-on en 2026 ?

De septembre 2025 à août 2026, 369 723 logements ont été autorisés à la construction et 300 244 mis en chantier (SDES). Ces deux volumes restent inférieurs d’environ 10 % à la moyenne des cinq années précédentes (respectivement −9,7 % et −9,5 %).

Une reprise s’amorce : sur les huit premiers mois de 2026, les mises en chantier mensuelles dépassent en moyenne de 21,2 % celles de 2025. Côté promoteurs, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers au 2^e trimestre 2026, en baisse de 4,8 % sur un trimestre (SDES).

Le parc de logements en France en chiffres

• 38,4 millions de logements au 1^er janvier 2025, hors Mayotte (Insee-SDES) ;
• 82,5 % de résidences principales, 9,8 % de résidences secondaires et 7,7 % de logements vacants ;
• 55,5 % des résidences principales sont des maisons (calcul d’après les données de l’Insee) ;
• 57,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 42,5 % sont locataires (SDES, 2025) ;
• le logement représente 28,0 % de la dépense de consommation des ménages en 2025 (loyers, énergie, eau et entretien, nets des aides), selon le Compte du logement du SDES.

Passoires thermiques et DPE : ce qui s’applique en 2026

Au 1^er janvier 2025, la France métropolitaine comptait environ 3,9 millions de passoires énergétiques (étiquettes F et G), soit 12,7 % des résidences principales et 13,8 % du parc locatif privé (Observatoire national de la rénovation énergétique).

Depuis le 1^er janvier 2026, le DPE est calculé avec un coefficient de conversion de l’électricité ramené de 2,3 à 1,9. Selon le ministère de l’Économie, environ 850 000 logements sont concernés et peuvent changer d’étiquette sans travaux. Le chiffre de 3,9 millions de passoires est antérieur à cette réforme.

Le calendrier de décence énergétique pour la location reste inchangé au 30 septembre 2026. Il s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits :

• depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ;
• à partir de 2028, il faudra au minimum une étiquette E ;
• à partir de 2034, au minimum une étiquette D.

Le projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté par le Sénat en juillet 2026 et en cours d’examen à l’Assemblée nationale, prévoit des dérogations, notamment lorsque les travaux sont impossibles ou déjà votés en copropriété. Il n’est pas encore promulgué. Pour aller plus loin : la réforme du DPE en 2026 et ses impacts et louer une passoire thermique : ce qu’il faut savoir.

Copropriétés et rénovation : les chiffres 2026

Au 30 septembre 2026, 645 627 copropriétés sont immatriculées au Registre national des copropriétés, pour environ 27,9 millions de lots, dont 12,6 millions de lots d’habitation (calcul LOCKimmo à partir du fichier open data publié chaque jour par l’Anah).

En 2025, l’Anah a distribué 4,39 milliards d’euros d’aides (+16 %), dont MaPrimeRénov’, et financé la rénovation de 379 428 logements, parmi lesquels 120 305 rénovations d’ampleur.

Nouveauté 2026 : le statut du bailleur privé

La loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026, article 47) crée un amortissement fiscal pour les bailleurs privés :

• 3,5 % par an pour un logement en location intermédiaire, un point de plus en location sociale et deux points en location très sociale ; la part du foncier, fixée à 20 %, n’est pas amortissable ;
• un plafond de 8 000 € par an et par foyer, majoré de 2 000 € ou 4 000 € selon les cas ;
• pour un logement neuf en immeuble collectif, ou ancien avec des travaux représentant au moins 30 % du prix ;
• avec un engagement de location d’au moins 9 ans, pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.

Ce que ces chiffres changent pour les professionnels de l’immobilier

• Agences et négociateurs : avec un volume de ventes stable autour de 950 000 par an et des prix en léger recul, notamment pour les maisons, l’estimation au juste prix reste décisive pour rentrer des mandats et raccourcir les délais de vente.
• Administrateurs de biens : l’IRL à +1,15 % encadre les révisions de loyer des prochains mois. L’échéance de 2028 pour les logements classés F invite à repérer dès maintenant, dans chaque portefeuille, les biens concernés et à planifier les travaux avec les propriétaires. Le statut du bailleur privé ouvre aussi de nouvelles perspectives pour les clients investisseurs.
• Syndics de copropriété : avec plus de 645 000 copropriétés immatriculées et une rénovation énergétique qui s’accélère, les travaux votés en assemblée générale et leur financement restent au cœur de l’activité.

Pour suivre ces évolutions au quotidien dans vos mandats, découvrez LOCKimmo, le logiciel de gestion locative des professionnels de l’immobilier.

Questions fréquentes sur les chiffres de l’immobilier en 2026

Quel est le prix du m² en France en 2026 ?

Les notaires publient des prix médians : 3 216 €/m² pour un appartement ancien et 1 987 €/m² pour une maison ancienne, sur la période de juillet 2025 à juin 2026.

Les prix de l’immobilier baissent-ils en 2026 ?

Oui, légèrement : −0,8 % sur un an au 2^e trimestre 2026 pour les logements anciens (Insee-Notaires), avec une baisse plus marquée pour les maisons (−1,3 %) que pour les appartements (−0,1 %).

Quel est le taux moyen d’un crédit immobilier en 2026 ?

3,31 % en août 2026, hors assurance, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, et 3,30 % en juillet 2026 selon la Banque de France.

Quelle est la valeur de l’IRL en 2026 ?

L’IRL du 2^e trimestre 2026 vaut 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an. L’Insee publiera l’indice du 3^e trimestre le 15 octobre 2026.

Combien de logements se vendent chaque année en France ?

Environ 958 000 logements anciens sur les 12 mois à fin juin 2026, selon l’Insee et les notaires.

Peut-on encore louer un logement classé F en 2026 ?

Oui. En 2026, seuls les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les logements classés F ne pourront plus l’être à partir de 2028, et ceux classés E à partir de 2034.

Sources et méthodologie

Chaque chiffre de cet article a été vérifié sur la publication officielle de l’organisme cité, au 30 septembre 2026. Les données provisoires peuvent être révisées lors des publications suivantes.

• Insee, indices des prix des logements anciens, 2^e trimestre 2026 (8 septembre 2026)
• IGEDD, nombre de ventes de logements anciens (mise à jour du 29 septembre 2026)
• Notaires de France, prix de l’immobilier (données au 30 juin 2026) et note de conjoncture n° 72 (juillet 2026)
• Observatoire Crédit Logement/CSA, tableau de bord d’août 2026
• Banque de France, crédits aux particuliers, juillet 2026 (7 septembre 2026) et panorama des prêts immobiliers (10 septembre 2026)
• Insee, indice de référence des loyers, 2^e trimestre 2026 (10 juillet 2026) et indices des loyers d’habitation (15 septembre 2026)
• SDES, construction de logements à fin août 2026 (29 septembre 2026) et commercialisation des logements neufs au 2^e trimestre 2026 (20 août 2026)
• Insee-SDES, parc de logements au 1^er janvier 2025 ; SDES, rapport du compte du logement 2025 (14 septembre 2026)
• ONRE-SDES, parc de logements par classe de DPE au 1^er janvier 2025 ; Service-public.fr, logement décent et performance énergétique ; ministère de l’Économie, nouveau DPE au 1^er janvier 2026
• Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés (fichier du 30 septembre 2026) et chiffres clés 2025
• Légifrance, loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026

Prochaines publications : IRL du 3^e trimestre le 15 octobre 2026, indices des prix des logements anciens du 3^e trimestre le 24 novembre 2026.