Bailleur : Pouvez-vous refuser une colocation ?

Le bailleur peut-il refuser une colocation ?

La colocation est un mode de vie qui séduit énormément d’étudiants, mais également de jeunes adultes actifs à la recherche d’un loyer plus attractif qu’avec une location classique.

Néanmoins, en tant que bailleur vous pouvez être réticent face à la colocation, car vous pouvez être effrayé par d’éventuels dégâts ou troubles du voisinage par exemple. S’ajoute à cela que la gestion d’une colocation peut s’avérer quelque peu plus compliquée qu’une location “classique” de part les départs plus fréquents et répétés des colocataires par exemple, ou en cas de loyers impayés par un des colocataires.

Dès lors, sachez que vous n’êtes pas obligé d’accepter de louer votre bien en colocation. En effet, en tant que propriétaire bailleur qui propose un bien immobilier, vous disposez de certains droits vis-à-vis des locataires, dont celui de refuser la colocation pour votre logement.

Quelles sont les clauses à insérer dans le contrat de bail en cas de colocation ?

En règle générale, une clause résolutoire est mentionnée et prévue dans le contrat de location. Elle recense toutes les situations précises dans lesquelles le contrat peut prendre fin (Exemple : en cas de défaut de paiement du loyer ou bien des charges). 

Si, dans le cadre de votre gestion locative, vous désirez proposer votre logement pour une colocation, vous pouvez émettre diverses solutions pour cadrer davantage la situation. 

Vous pouvez demander la signature d’une clause de solidarité ou bien d’une caution solidaire pour tous les futurs colocataires. Ces clauses engagent les colocataires à payer le loyer en lieu et place d’une personne qui ne le ferait pas. 

De plus, vous êtes en mesure de refuser la venue d’un nouveau colocataire qui viendrait remplacer un autre qui a décidé de partir.  Vous avez la possibilité de choisir vous-même le futur nouveau colocataire qui rejoindra le logement. 

Refuser une colocation ou l’accepter : comment sécuriser votre gestion ?

Si un propriétaire refuse souvent la colocation, c’est surtout par crainte de la complexité de gestion. Plusieurs locataires, plusieurs garants, des départs en cours de bail, des impayés dont il faut identifier l’origine… Sans suivi rigoureux, une colocation bien encadrée sur le papier devient vite difficile à piloter.

Le logiciel de gestion locative LOCKimmo centralise une fiche complète pour chaque locataire et chaque garant, rattachée au bail. Vous retrouvez les caractéristiques du contrat, ses échéances et l’historique des événements, y compris les préavis. En cas de retard de paiement, LOCKimmo repère rapidement les loyers non encaissés, automatise les relances selon la situation et suit les garanties associées au bail pour mobiliser les bons recours. La colocation redevient une option envisageable, plutôt qu’un risque à écarter par principe.