Location de jardin entre particuliers : comment louer son jardin ou sa piscine ?

Le concept a de quoi séduire ! Plutôt que de réserver une maison entière pour quelques heures, certains particuliers préfèrent louer un jardin pour organiser un anniversaire, profiter d'un barbecue entre amis ou simplement passer un après-midi au soleil.

Et pour les propriétaires, c'est une nouvelle façon de générer des revenus complémentaires sans nécessairement louer leur logement.

Mais comment fonctionne la location de jardin entre particuliers ? Quel prix fixer ? Quelles précautions prendre avant d'accueillir des locataires ?

Voici tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer !

Location de jardin entre particuliers : comment ça marche ?

Le principe est simple : un propriétaire met son jardin ou sa piscine à disposition d'autres particuliers pendant une durée déterminée, en échange d'une rémunération.

Contrairement à une location saisonnière classique, les visiteurs ne réservent pas forcément un hébergement pour passer la nuit. Ils souhaitent avant tout profiter d'un espace extérieur pendant quelques heures ou une journée.

Vous pouvez ainsi proposer votre jardin pour différentes occasions :

• Un anniversaire ou une réunion de famille.
• Un barbecue ou un repas entre amis.
• Une journée de détente au bord de la piscine.
• Une séance photo ou une activité en plein air.
• Un petit événement privé, dans le respect des règles applicables.

L'avantage ? Vous pouvez choisir les créneaux pendant lesquels vous souhaitez accueillir des visiteurs. Vous conservez ainsi la possibilité de profiter de votre jardin lorsque vous le souhaitez, tout en valorisant les périodes où il reste inutilisé.

Attention cependant : louer ponctuellement un espace extérieur et organiser régulièrement de grands événements ne présentent pas les mêmes contraintes réglementaires.

Pourquoi louer son jardin ou sa piscine ?

Louer son jardin peut être une solution intéressante pour générer des revenus supplémentaires à partir d'un espace dont vous disposez déjà. Et contrairement à un investissement locatif traditionnel, vous n'avez pas nécessairement besoin d'acheter un nouveau bien immobilier !

Rentabiliser un espace extérieur inutilisé

Entre l'entretien du jardin, l'arrosage, la tonte et les équipements, un espace extérieur représente des dépenses tout au long de l'année. Une piscine entraîne également des frais : produits de traitement, eau, électricité et maintenance. En proposant votre jardin à la location quelques fois par mois, vous pouvez contribuer à couvrir une partie de ces charges.

Répondre à de nouveaux besoins

Tout le monde n'a pas la chance de posséder un jardin ou une piscine ! Pour les habitants des grandes villes, notamment, disposer d'un espace privé pour un anniversaire ou une journée de détente peut être particulièrement intéressant.

Une location de jardin permet ainsi de profiter d'un cadre agréable sans devoir réserver un hébergement pour plusieurs nuits. Un concept qui peut séduire aussi bien les familles que les groupes d'amis.

« Avec près de 3,7 millions de piscines privées en France, le potentiel de valorisation de ces espaces est considérable. La location ponctuelle ouvre de nouvelles perspectives aux propriétaires, sans nécessiter l'acquisition d'un bien supplémentaire. » - Expert LOCKimmo

Quels types de jardins peut-on proposer à la location ?

Bonne nouvelle : vous n'avez pas forcément besoin d'une immense propriété pour intéresser des particuliers. Plusieurs types d'espaces peuvent être recherchés :

• Un jardin avec piscine constitue un atout, notamment pendant les périodes de fortes chaleurs. Les visiteurs peuvent profiter d'un moment de baignade sans avoir à réserver une maison de vacances.
• Un grand jardin arboré peut intéresser les personnes qui souhaitent organiser un repas en extérieur ou une réunion familiale.
• Une terrasse aménagée peut également séduire les particuliers à la recherche d'un endroit agréable pour un petit événement.

Mais attention, tous les espaces ne sont pas adaptés à tous les usages. La superficie disponible, l'accès aux sanitaires, les possibilités de stationnement et la proximité des voisins doivent être pris en compte avant de proposer une location. L'essentiel est de définir précisément ce que vous pouvez accueillir dans de bonnes conditions.

Comment mettre son jardin en location ?

Vous êtes prêt à tenter l'expérience ? Plusieurs étapes permettent de proposer votre espace extérieur à la location.

Choisissez une plateforme adaptée

Des plateformes spécialisées permettent de mettre en relation des propriétaires et des particuliers à la recherche d'un jardin ou d'une piscine. C'est notamment le cas de Swimmy, qui propose la réservation de piscines privées pour quelques heures.

Les propriétaires peuvent y présenter leur espace, définir leurs disponibilités et proposer un tarif.

Avant de choisir une plateforme, renseignez-vous sur les commissions prélevées, les conditions d'annulation et les garanties d'assurance proposées.

Vous pouvez également envisager une réservation directe, à condition de prévoir un cadre contractuel et des paiements sécurisés.

Soignez votre annonce

Comme pour une location saisonnière traditionnelle, la présentation de votre espace joue un rôle essentiel. Privilégiez des photographies lumineuses qui mettent en valeur le jardin, la piscine et les équipements disponibles.

Précisez également les informations utiles :

• La superficie du jardin.
• Le nombre maximal de personnes accueillies.
• Les équipements disponibles.
• Les conditions d'accès et de stationnement.
• Les horaires et les règles d'utilisation.

Quel prix fixer pour une location de jardin entre particuliers ?

C'est probablement l'une des premières questions que vous vous posez ! Le tarif d'une location de jardin dépend de plusieurs critères : emplacement, superficie, équipements, durée de réservation et nombre de personnes accueillies.

Location à l'heure, à la journée ou par personne ?

Plusieurs modes de tarification sont possibles :

• À l'heure : pour les courtes réservations.
• À la demi-journée ou à la journée : pour les repas et petits événements.
• Par personne : notamment pour les piscines.
• Au forfait : pour privatiser l'espace pendant une durée définie.

Prenons un exemple fictif.

Vous proposez votre jardin équipé d'une piscine pour 90 € la demi-journée. Avec huit réservations dans le mois, vous générez 720 € de recettes brutes. Un complément de revenus intéressant, à condition de prendre en compte les dépenses liées à l'activité.

N'oubliez pas les frais supplémentaires !

Avant de fixer votre prix, pensez notamment aux commissions des plateformes, au nettoyage, à l'entretien et aux consommations d'eau ou d'électricité. Le montant réellement conservé peut donc être inférieur aux recettes affichées.

Quelles sont les règles à respecter pour louer son jardin ?

Attention, proposer son jardin à la location ne signifie pas que tout est autorisé ! Avant d'accueillir vos premiers visiteurs, plusieurs vérifications sont indispensables.

Vérifiez les règles applicables à votre propriété

Selon l'utilisation prévue, des restrictions locales ou des obligations particulières peuvent s'appliquer. Renseignez-vous notamment auprès de votre mairie si vous souhaitez organiser des événements réguliers ou accueillir un nombre important de personnes.

Vérifiez également votre règlement de copropriété, si vous êtes concerné. Et surtout, ne négligez pas le voisinage ! Musique trop forte, stationnement gênant, fêtes répétées… Les nuisances peuvent rapidement entraîner des conflits. Définissez donc des horaires précis et limitez le nombre de participants.

Pensez à votre assurance

Autre point essentiel : votre responsabilité en cas d'accident. Votre assurance habitation ne couvre pas nécessairement la mise à disposition payante de votre jardin ou de votre piscine. Avant de vous lancer, contactez votre assureur pour déclarer l'activité envisagée et vérifier les garanties applicables.

Certaines plateformes proposent une couverture spécifique, mais prenez le temps d'en examiner les conditions et les exclusions.

Location de piscine entre particuliers : quelles obligations de sécurité ?

Vous possédez une piscine ? La sécurité doit être votre priorité absolue. Les piscines privées enterrées non couvertes doivent notamment disposer d'un dispositif de sécurité adapté, comme une barrière, une alarme, une couverture ou un abri conforme aux normes applicables.

Mais attention, ces équipements ne remplacent jamais la surveillance des enfants par un adulte responsable.

Autre élément important : la location répétée d'une piscine à différents groupes peut modifier les règles sanitaires applicables. La réglementation distingue notamment l'utilisation familiale, y compris certaines locations temporaires et occasionnelles, des piscines à usage collectif.

Avant de proposer régulièrement votre piscine à la location, vérifiez donc votre situation auprès de la mairie et, si nécessaire, de l'Agence régionale de santé.

Faut-il déclarer les revenus de la location de son jardin ?

Oui, les sommes perçues dans le cadre de la location rémunérée d'un jardin ou d'une piscine sont en principe imposables. Même si vous ne réalisez que quelques réservations pendant l'été, vous devez vérifier vos obligations fiscales.

Le régime d'imposition dépend notamment de la nature de l'activité et des prestations proposées. La mise à disposition d'un jardin ou d'une piscine ne doit d'ailleurs pas être automatiquement assimilée à la location d'un logement meublé de tourisme.

Pour connaître les modalités déclaratives adaptées, consultez les informations de l'administration fiscale sur les revenus de l'économie collaborative. En cas de doute, mieux vaut demander conseil à un professionnel avant votre première déclaration.

Peut-on louer son jardin lorsqu'on est locataire et non propriétaire ?

Oui, sous certaines conditions ! Si vous êtes locataire d'un logement avec jardin, vous devez vérifier votre bail et obtenir l'accord écrit de votre propriétaire avant de proposer cet espace à la location. Lorsque l'opération constitue une sous-location, des règles spécifiques s'appliquent. Sans autorisation, vous risquez notamment des sanctions pouvant aller jusqu'à la résiliation de votre bail.

Qui paie si des locataires abîment le jardin ou le mobilier extérieur ?

Si des visiteurs endommagent votre jardin, votre terrasse ou vos équipements, leur responsabilité peut être engagée. Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à prévoir des conditions de location claires et à prendre des photographies avant et après chaque réservation. Vérifiez également les garanties de votre assurance ou de la plateforme utilisée pour connaître les possibilités de prise en charge.

Vous l'aurez compris, la location de jardin entre particuliers peut être une solution intéressante pour rentabiliser un espace extérieur dont vous ne profitez pas en permanence.

Jardin arboré, grande terrasse ou piscine : plusieurs équipements peuvent séduire des particuliers à la recherche d'un lieu agréable pour quelques heures.

Mais avant de vous lancer, prenez le temps de définir vos tarifs, de vérifier votre assurance et de vous renseigner sur les règles applicables.

Une bonne organisation reste essentielle pour accueillir vos visiteurs dans les meilleures conditions et profiter sereinement de cette activité !