Le terme « salon/salle à manger » désigne-t-il une ou deux pièces ?

Le terme « salon/salle à manger » désigne t-il une ou deux pièces ?

Suite à de nombreux cas où l’expression « salon/salle à manger » a fait débat entre locataires, vendeurs et propriétaires bailleurs, le justice a dû se prononcer et trancher pour bien définir le terme. Voici ce qui en ressort : le “salon/salle à manger” est considéré comme deux pièces d’un logement, même s’il n’y a pas de cloison pour délimiter les deux parties, mais à la condition de respecter tout de même certaines conditions.

En effet, pour être considéré comme deux pièces distinctes, les deux espaces de vie doivent se composer tous les deux d’une surface minimale et posséder des équipements bien distincts.

Une ou deux pièces, un détail qui engage votre annonce

Si ce débat entre une ou deux pièces a lieu c’est parce que le nombre de pièces peut faire varier considérablement le prix d’une location ou d’un achat immobilier. C’est également un élément important pour les contrats de location anciens (soumis à la réglementation de 1948), car le nombre de pièces peut permettre de procéder à une réévaluation du loyer par le propriétaire bailleur.

Pour l’agent immobilier, l’enjeu dépasse la question de vocabulaire. Le nombre de pièces annoncé influe sur le prix affiché et sur la comparaison avec les biens concurrents. Il pèse aussi sur la confiance de l’acquéreur à la visite. Un décompte contestable peut fragiliser la négociation. La bonne pratique consiste à vérifier les critères dès la prise de mandat, puis à reporter la même information dans chaque annonce. Le logiciel de transaction LOCKimmo vous aide sur ce second point. Son IA rédige vos annonces à partir de la description du bien, et vous les relisez et ajustez en un clic. Vous gagnez du temps à la rédaction, tout en gardant la main sur chaque détail.