Indice de référence de loyers (IRL) : tout savoir

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En tant qu’administrateurs de biens, la maîtrise des outils et mécanismes régissant la gestion locative, particulièrement l’évolution des loyers, est essentielle. Un élément fondamental à connaître est l’Indice de Référence des Loyers (IRL), qui sert de base à la révision des loyers en cours de bail.

Qu’est-ce que l’indice de référence de loyers ?

L’IRL est un indice économique élaboré par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Publié trimestriellement, il fournit une base objective et transparente pour suivre et anticiper les variations des montants des loyers. Son utilisation répond à deux objectifs principaux dans la gestion locative :

Dans le contexte de la gestion locative, l’utilisation de l’IRL répond à deux objectifs principaux :

  1. Protéger le pouvoir d’achat des locataires en évitant des augmentations de loyers excessives et non justifiées.
  2. Préserver la rentabilité des investissements immobiliers des propriétaires, en leur permettant d’adapter les loyers au contexte économique, notamment à l’évolution du coût de la vie.

Comment l’indice IRL est-il calculé ?

L’IRL est déterminé par une formule qui tient compte de plusieurs éléments permettant de refléter l’évolution générale des prix et dépenses :

  • L’Indice des Prix à la Consommation (IPC),
  • La période de référence utilisée pour comparer les indices (généralement un an).

 

La formule de calcul de l’IRL est la suivante :

IRL = (IPC moyen sur 12 mois / IPC moyen sur 12 mois de l’année précédente) x 100

Cette formule permet d’obtenir un indice dont la valeur représente l’évolution des prix sur la période considérée, exprimée en pourcentage. Ainsi, plus l’IRL augmente, plus les loyers peuvent être révisés à la hausse, et inversement.

Exemple de calcul d’un IRL

Supposons que nous souhaitons calculer l’IRL pour le premier trimestre de 2020. Les IPC moyens sur 12 mois pour cette période et celle de l’année précédente sont les suivants :

– IPC moyen sur 12 mois en 2020 : 105

– IPC moyen sur 12 mois en 2019 : 103

En appliquant la formule de calcul, on obtient :

IRL = (105 / 103) x 100 = 101,94

Cet IRL signifie que les prix ont augmenté de 1,94 % entre les deux périodes considérées. Les loyers peuvent donc être révisés en conséquence.

 

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Tableau récapitulatif des derniers indices

Voici un exemple de tableau présentant les indices IRL publiés par l’INSEE au cours des dernières années :

Année

Trimestre

Valeur

Evolution

Date de parution Insee

2023

4e

3e

2e

1er

142,06

141,03


140,59

138,61

3,50 %

3,49  %

3,50 %

3,49  %

12/01/2024

13/10/2023

13/07/2023

14/04/2023

2022

4e

3e

2e

1er

137,26

136,27

135,84

133,93

3.50 %

3.49 %

3.60 %

2,48 %

13/01/2023

13/10/2022

12/07/2022

14/04/2022

2021

4e

3e

2e

1er

132,62

131,67

131,12

130,69

1,61 %

0,83 %

0,42 %

0,09 %

13/01/2022

14/10/2021

12/07/2021

14/04/2021

2020

4e

3e

2e

1er

130,52

130,59

130,57

130,57

0,20 %

0,46 %

0,66 %

0,92 %

14/01/2021

14/10/2020

15/07/2020

14/04/2020

2019

4e

3e

2e

1er

130,26

129,99

129,72

129,38

0,95 %

1,20 %

1,53 %

1,70 %

14/01/2020

14/10/2019

10/07/2019

10/04/2019

2018

4e

3e

2e

1er

129,03

128,45

127,77

127,22

1,74 %

1,57 %

1,25 %

1,05 %

14/01/2019

10/10/2018

11/07/2018

11/04/2018

2017

4e

3e

2e

1er

126,82

126,46

126,19

125,90

1,05 %

0,90 %

0,75 %

0,51 %

11/01/2018

11/10/2017

12/07/2017

12/04/2017

2016

4e

3e

2e

1er

125,50

125,33

125,25

125,26

0,18 %

0,06 %

0,00 %

0,06 %

11/01/2017

11/10/2016

12/07/2016

12/04/2016

2015

4e

3e

2e

1er

125,28

125,26

125,25

125,19

-0,01 %

0,02 %

0,08 %

0,15 %

13/01/2016

14/10/2015

15/07/2015

15/04/2015

2014

4e

3e

2e

1er

125,29

125,24

125,15

125,00

0,37 %

0,47 %

0,57 %

0,60 %

14/01/2015

14/10/2014

10/07/2014

10/04/2014

2013

4e

3e

2e

1er

124,83

124,66

124,44

124,25

0,69 %

0,90 %

1,20 %

1,54 %

15/01/2014

15/10/2013

12/07/2013

12/04/2013

2012

4e

3e

2e

1er

123,97 %

123,55 %

122,96 %

122,37 %

1,88 %

2,15 %

2,20 %

2,24 %

10/01/2013

12/10/2012

13/07/2012

12/04/2012

2011

4e

3e

2e

1er

121,68 

120,95 

120,31 

119,69 

2,11 %

1,90 %

1,73 %

1,60 %

13/01/2012

13/10/2011

13/07/2011

13/04/2011

2010

4e

3e

2e

1er

119,17

118,70

118,26

117,81

1,45 %

1,10 %

0,57 %

0,09 %

13/01/2011

14/10/2010

14/07/2010

13/04/2010

Il est important de consulter régulièrement les publications officielles de l’IRL pour suivre l’évolution des indices et prendre en compte les éventuelles révisions.

Comment calculer le loyer avec l’indice de référence ?

Une fois l’IRL publié par l’INSEE, les propriétaires peuvent l’utiliser pour réviser le loyer en cours de bail, conformément aux dispositions légales en vigueur. Cette révision peut être appliquée chaque année à la date anniversaire du bail, sous réserve de respecter un préavis et un encadrement légal spécifique.

 

Supposons que vous louez un appartement pour 800 € par mois, avec un contrat de bail signé au premier janvier 2019. Vous souhaitez réviser le loyer au premier janvier 2020 en fonction de l’IRL du dernier trimestre connu (celui de 2019-2020). Les IRL correspondants sont les suivants :

– IRL initial (2019, T1) : 102,96

– IRL de référence (2020, T1) : 104,45

 

En appliquant la formule de calcul, on obtient :

Loyer révisé = 800 x (104,45 / 102,96) ≈ 815,25

 

Le loyer ajusté pour l’année 2020 sera donc de 815,25 € par mois.

En résumé, une bonne connaissance et utilisation de l’IRL sont essentielles pour une gestion locative optimisée, en permettant d’adapter les loyers au contexte économique tout en préservant le pouvoir d’achat des locataires et la rentabilité des investissements immobiliers. Il est important de se tenir informé des évolutions de cet indice et de savoir calculer les révisions de loyers en conséquence.

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