- LOCKimmo - Tous droits réservés - 2023 |
- Mentions légales |
- Politique de confidentialité |
- CGV Suite applicative LOCKimmo |
- CGV Formations |
- Plan du site
La copropriété : un mode de vie partagé, une communauté d’individus évoluant dans un cadre harmonieux. Découvrez une nouvelle dimension de propriété, où l’entraide, la responsabilité collective et la valorisation de votre bien se conjuguent pour créer une expérience unique.
Accueil » Nos guides » Copropriété
La vie en copropriété peut être parfois complexe et il est essentiel de bien comprendre les règles qui régissent ce type d’habitat. Dans ces articles, nous allons explorer les différentes facettes de la copropriété et vous donner des clés pour mieux appréhender ses spécificités.
Découvrez notre incroyable série d’articles dédiés aux informations générales de la copropriété ! Que vous soyez propriétaire, syndic de copropriété ou tout simplement intéressé par ce domaine passionnant, nous avons rassemblé pour vous une mine d’informations essentielles. Plongez-vous dans des articles captivants qui vous éclaireront sur des sujets comme l’immatriculation des copropriété ou des astuces exclusives!
Que vous soyez copropriétaire, syndicat des copropriétaires ou simplement curieux d’en savoir plus sur ce document clé, nous vous proposons une exploration approfondie. Plongez-vous dans des articles captivants. Découvrez où trouver ce précieux document et comment il influence les relations entre les copropriétaires et le syndic de copropriété. Ne manquez pas l’opportunité d’approfondir vos connaissances sur les aspects clés de la copropriété et de mieux comprendre les règles et réglementations qui régissent cet univers passionnant
Découvrez les tenants et aboutissants des charges liées à la copropriété à travers des sujets captivants. Explorez les différentes obligations financières et les règles qui régissent les charges communes, les provisions, les dépenses spécifiques et les fonds de travaux. Ne manquez pas l’occasion d’approfondir vos connaissances sur les aspects financiers essentiels de la copropriété pour mieux gérer votre patrimoine immobilier.
Découvrez l’essentiel de la répartition des lots pour les copropriétaires à travers notre série d’articles spécialisés. Plongez dans des sujets captivants tels que « Qu’est-ce qu’un tantième ou millième de copropriété ? », « Comment calculer les tantièmes de copropriété ? », et « Comment modifier les tantièmes de copropriété ? ». Explorez en profondeur les notions clés liées aux syndicats des copropriétaires, aux lots et aux copropriétés. Apprenez comment la quote-part, les parties privatives et les parties communes d’un immeuble influencent la répartition des charges et des responsabilités entre les copropriétaires.
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’assemblée générale de copropriété à travers notre sélection d’articles spécialisés. Plongez au cœur de ce rendez-vous incontournable du syndicat des copropriétaires. Explorez les différentes facettes de ce processus démocratique, les règles de convocation, les modalités de vote, les décisions prises, ainsi que leur validité et leur mise en œuvre. Ne manquez pas cette opportunité de mieux comprendre le fonctionnement de l’assemblée générale de copropriété et d’approfondir vos connaissances en la matière.
La copropriété se définit comme un ensemble immobilier dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. Ces dernières détiennent des droits sur les parties privatives du bâtiment (appartements, caves, garages…) ainsi que sur les parties communes (escaliers, cours, toitures…).
Les parties privatives sont celles réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire. Elles sont généralement décrites dans le règlement de copropriété et comprennent :
En revanche, les parties communes sont celles mises à disposition de tous les copropriétaires et utilisées par eux. Parmi celles-ci, on retrouve :
Le règlement de copropriété est un document juridique qui définit les droits et obligations des copropriétaires. Il détermine également les règles de fonctionnement de la copropriété, comme l’entretien des parties communes ou la répartition des charges.
Pour assurer le bon fonctionnement d’une copropriété, plusieurs organes de gestion sont mis en place :
Regroupant l’ensemble des copropriétaires, le syndicat a pour mission de veiller à la bonne administration des parties communes et au respect du règlement de copropriété.
Composé de copropriétaires élus lors de l’assemblée générale, le conseil syndical assiste et contrôle le syndic dans sa gestion de la copropriété.
Le syndic est une personne physique ou morale chargée de représenter le syndicat de copropriétaires et d’assurer la gestion courante de la copropriété. Ses principales missions sont :
L’assemblée générale est un moment clé dans la vie d’une copropriété. Elle permet aux copropriétaires de prendre les décisions importantes concernant leur immeuble.
Voici quelques exemples de sujets qui peuvent être abordés lors d’une assemblée générale :
Les décisions prises en assemblée générale sont soumises au vote des copropriétaires selon une majorité spécifique à chaque type de résolution. Les principales majorités en vigueur sont :
Les charges de copropriété sont l’ensemble des dépenses engagées par le syndicat de copropriétaires pour assurer la gestion, l’entretien et l’amélioration des parties communes. Elles sont réparties entre les copropriétaires selon des critères définis par le règlement de copropriété :
Les charges générales concernent les dépenses relatives à l’administration et au fonctionnement de la copropriété. Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes de copropriété, c’est-à-dire la valeur relative de chaque lot privatif par rapport à l’ensemble de l’immeuble.
Les charges spéciales correspondent aux dépenses liées à certains équipements ou services dont l’utilisation est limitée à certains copropriétaires (ascenseur, chauffage collectif…). Elles sont réparties entre les copropriétaires bénéficiaires en fonction des clés de répartition prévues par le règlement de copropriété, qui peuvent être proportionnelles à l’utilité réelle de chaque lot.
Les travaux en copropriété peuvent être de différents ordres : entretien courant, rénovation, amélioration, etc. Ils font l’objet d’une prise de décision en assemblée générale et leur financement est assuré par les copropriétaires.
Il s’agit des travaux nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation des parties communes, comme le ravalement de façade, la réparation des toitures ou l’entretien des espaces verts. Ils sont généralement votés à la majorité simple en assemblée générale et financés par les charges de copropriété.
Ces travaux visent à améliorer le confort, la sécurité ou la performance énergétique de l’immeuble. Ils peuvent être votés à la double majorité en assemblée générale et financés par des appels de fonds spécifiques auprès des copropriétaires.
En somme, bien comprendre le fonctionnement de la copropriété est essentiel pour une bonne gestion et une harmonie entre les résidents. N’hésitez pas à vous référer régulièrement à votre règlement de copropriété et à participer activement aux assemblées générales pour mieux maîtriser ce domaine.
LOCKimmo, l'allié digital des pros de l'immobilier
Suivez-nous
Ne manquez plus aucune actualité immobilière, suivez LOCKimmo !