Depuis 2011 les agences immobilières ont l’obligation d’afficher sur leurs annonces les diagnostics de performance énergétique (DPE) des logements mis en vente.
Ce test à faire réaliser par un professionnel certifié prend en compte la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre du bien. Par la suite une lettre (de A à G) est attribuée selon le niveau de consommation plus ou moins élevé de celui-ci.
Quel lien entre consommation énergétique et prix de vente ?
Les biens immobiliers énergivores sont pénalisés.
Autrefois, les principaux critères lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement étaient la surface habitable, la présence d’un garage ou encore le nombre de pièces.
Les professionnels de l’immobilier observent une tendance récente.
La consommation d’énergie plus ou moins forte d’un bien fait désormais partie intégrante des critères de choix des futurs acheteurs.
Dans un soucis de respect de l’environnement et d’économie d’énergie (donc d’économie de dépenses), les logements dits économes avec des étiquettes énergétiques basses se vendent plus chers qu’un logement énergivore. Ces biens sont plus facile à vendre car ils sont plus recherchés et assez peu peuvent afficher une très bonne note lors du diagnostic DPE.
Suivant la classification du logement, sa valeur peut varier jusqu’à 30 %. A contrario, les logements en catégorie F ou G, c’est-à-dire les passoires thermiques, sont fortement pénalisés. » (Etude Dinamic)
Les logements neufs bénéficient évidemment d’avantages par rapport à l’ancien car ils sont moins énergivores que leurs prédécesseurs du fait notamment des matériaux utilisés et des normes imposées à la construction.
Cependant, si vous possédez un logement ancien vous pouvez alors décider de réaliser des travaux de rénovation (isolation de la toiture, remplacement de la chaudière, changement des fenêtres etc…) afin de pouvoir améliorer votre notation de DPE dans le but de vendre votre bien immobilier plus cher. Le diagnostic DPE peut d’ailleurs être réalisé à tout moment ne serait ce que pour avoir les axes d’améliorations préconisés pour votre logement.
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