Le Crowfunding immobilier, la bonne option ?

Qu’est-ce que le Crowfunding immobilier ? Cette pratique est-elle sans risques ?

 

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Sous ce terme barbare se cache un système de financement participatif permettant de construire ou d’acquérir un bien immobilier, et ce par l’intermédiaire d’une plateforme en ligne.

Comment fonctionne le Crowdfunding ? Pour qui ?

 

Commençons tout d’abord par deux chiffres très évocateurs.

  • 36 millions d’euros c’est le montant qui a été collecté au premier semestre 2017 grâce au système de financement participatif.  

 

  • 85 projets immobiliers ont vu le jour grâce à des investisseurs en France depuis l’arrivée de ce système, il y a seulement 3 ans.

 

Ce système met en relation des promoteurs immobiliers et des investisseurs (particuliers).

Le promoteur a besoin de fonds (et n’a pas trouvé à financer son projet par le système bancaire classique)  il fait appel à des particuliers qui investissent une somme d’argent via une plateforme en ligne pour financer le projet.

 

Mais quel avantage pour ces investisseurs ?

Le promoteur garantit un remboursement de leur capital investi et ce, en plus d’éventuels bénéfices.

 

Et c’est en ce sens que le crowdfounding peut s’avérer risqué. Les bénéfices attendus par les investisseurs peuvent ne jamais voir le jour.

Tel a été le cas pour le promoteur Terlat qui, ayant mis la clé sous la porte, n’a pas pu être en mesure de rembourser ses investisseurs.

 

A noter : ce sont les plateformes de crowdfounfing qui sélectionnent elles-mêmes les promoteurs qu’elles proposent sur leurs sites après étude des dossiers et des risques.

 

En tant qu’investisseur potentiel, il convient donc de bien analyser les projets et de prendre connaissance des risques liés à un investissement dont les fruits peuvent éventuellement ne jamais voir le jour.

 

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