L’administration fiscale vient de publier les nouveaux barèmes 2019 des plafonds de loyers et de ressources des locataires à bien respecter afin d’être éligible aux dispositifs Pinel et Denormandie.

A noter : Les plafonds sont les exactement les mêmes pour les deux dispositifs.

Les plafonds de loyers pour Pinel et Denormandie sont fixés pour l’année 2019 à :

• 17,17 €/ m² à Paris ainsi que dans les communes de la petite couronne (la zone A bis)
• 12,75 €/ m² dans les villes de plus de 250.000 habitants (la zone A)
• 10,28 €/ m² dans les communes de 50.000 à 250.000 habitants (la zone B1).

Les autres zones, la B2 et la C ont été écartées du dispositif Pinel depuis le début de l’année.

Néanmoins, si vous avez déjà réalisé une opération dans ces zones lors de ces dernières années, vous devrez respecter un plafond de loyer de l’ordre de 8,93 euros le mètre carré en cas de renouvellement du contrat de location pour 2019.

En ce qui concerne les plafonds relatifs aux ressources des locataires, ils ont été rehaussés. (voir graphique ci-dessus).

Pour rappel le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt quand vous achetez un bien neuf que vous destinez à la location.

Le dispositif Denormandie quant à lui est un tout nouveau dispositif d’investissement locatif dont l’objectif est d’encourager la réhabilitation des biens en centre-ville en proposant au propriétaire bailleur un abattement fiscal. Retrouvez toutes les informations sur le dispositif Denormandie ici.

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