Location vide et meublée : quelle durée pour le préavis ?

Location vide et meublée : quelle durée pour le préavis ?

 

 

 

La location vide

Vous êtes propriétaire bailleur et vous proposez une ou plusieurs locations “vides”.

Quels sont les délais que doit respecter votre locataire avant de quitter son logement ?

 

Le locataire qui désire quitter sa location non meublée devra respecter un préavis d’une durée de 3 mois. Pour mettre fin à son contrat de bail, il devra vous informer de sa volonté de quitter les lieux à l’aide d’une lettre recommandée avec accusé de réception.

En règle générale la durée du préavis est de 3 mois. Il existe cependant des exceptions qui réduisent ce délai à 1 mois.

En effet, le locataire peut bénéficier de seulement 1 mois de préavis s’il est bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé, du RSA ou si le bien est situé en zone tendue.

 

D’autres critères permettent également de réduire la durée du préavis.

En voici la liste :

Le déménagement du locataire est lié à  :

– Une perte d’emploi (A noter que la démission, la cessation d’une activité libérale, l’arrivée en fin de droit d’assurance chômage et le départ en retraite ne sont pas pris en compte)

– L’obtention d’un premier emploi

– L’attribution d’un logement social

– Une mutation

– L’obtention d’un nouvel emploi après avoir perdu le précédent

– Des problèmes de santé importants

 

A noter : Vous l’aurez compris, si aucun motif ne doit être fourni pour une fin de bail classique avec 3 mois de préavis, pour bénéficier d’un seul mois de préavis le locataire devra préciser le motif du départ des lieux.

 

La location meublée

Dans le cas d’une location meublée, la durée du préavis est automatiquement d’un mois, sans justification à fournir de la part du locataire. La notification de congé se fait de la même manière que pour une location non meublée, par lettre recommandée avec accusé de réception.

 

Pour résumer, votre locataire qui désire mettre fin à son contrat de bail pour une location vide devra respecter un préavis de 3 mois, sauf exceptions. Si vous lui louez une location meublée, son préavis sera d’un mois.

 

 

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