Le Blog LOCKimmo

L’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) principale association de défense et d’information des propriétaires immobiliers dénonce un système inadapté et mal conçu. Par la voix de son président Jean Perrin l’association a même prédit que le système allait « exploser en vol ». Pour l’UNPI la nouvelle GRL présente deux problèmes majeurs: – son manque d’efficacité dans sa capacité à faciliter l’accès à la location. Censée aider les locataires disposant de revenus modestes ou irréguliers le dispositif ne remplirait pas sa mission. A titre d’exemple et en zone de forte demande locative la sélection des dossiers par le bailleur ne serait pas modifiée ou impactée par la mise en place de la GRL. – une garantie qui déresponsabilise le locataire. En faisant supporter le coût du système par le bailleur, l’état et le 1% logement la GRL exclut de son financement l’un des principaux bénéficiaire: le locataire. Un lancement compliqué L’ancien dispositif GRL a été abandonné. Le passeport GRL devant être obtenu par le locataire n’existe plus depuis le 1er janvier. Les dossiers déposés avant le 26 décembre ne seront valables que pour les locations commençant avant le 1er mars 2010. Quant aux contrats en cours ils restent actifs mais disparaîtront au prochain changement de locataire. Le nouveau dispositif est quant à lui officiellement lancé mais pas encore opérationnel. Selon toute vraisemblance la fédération française des sociétés d’assurances finaliserait un contrat socle et les assureurs leurs contrats respectifs. Les garanties ne devraient donc pas être proposées avant la fin du premier trimestre 2010. La parution de décrets fin décembre 2010 a à priori pris tout le monde de court.

Présentée le 23 décembre par le secrétaire d’État en charge du logement et de l’Urbanisme Benoist Apparu la nouvelle GRL va devenir universelle. Concrètement cette dernière continuera de couvrir les locataires ayant un taux d’effort compris entre 33% et 50% mais à présent également ceux ayant un taux d’effort inférieur à 33%. Toujours distribuée par les compagnies d’assurances cette nouvelle mouture devrait être effective à partir de janvier 2010. La nouvelle GRL couvrira les loyers impayés s’ils sont inférieurs à 2000€ / mois. La couverture sera prolongée jusqu’au départ du locataire et dans le cadre d’une enveloppe globale de 70 000 euros (ce plafond incluant les frais de procédure et de recouvrement). Côté dégradations immobilières la couverture aura un plafond de 7 700 €. La prime de cette nouvelle GRL devrait être comparable à celle de la GRL actuelle soit environ 2% du loyer annuel.