Catégorie : Gestion locative investisseurs

Tout savoir sur le crédit immobilier
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- Mis à jour le 22/11/2023
Tout savoir sur le crédit immobilier
Sommaire En tant qu’agent immobilier, vous devez adopter un rôle de conseiller auprès de vos clients qui mettent en place leurs...
comment ne pas payer la taxe sur les logements vacants ?
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- Mis à jour le 20/11/2023
Comment ne pas payer la taxe sur les logements vacants ?
Sommaire En plus de la taxe d’habitation sur les logements vacants, la taxe sur les logements vacants a été conçue pour...
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Droit de visite du bailleur
Quelles sont les réglementations à respecter en termes de visite chez un locataire ? La question peut se poser dans certains cas, et notamment lorsque...
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Loi ELAN : Quels sont les changements pour les bailleurs et les locataires ?
Les changements engendrés par la loi ELAN  La loi ELAN (pour l’Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) votée en...
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Location saisonnière : Les conseils pour louer votre bien hors saison
Vous disposez d’un ou plusieurs biens immobiliers que vous proposez en tant que locations saisonnières ? Félicitations.  En période estivale ce...
L’investissement locatif immobilier : optimisation, fiscalité, charges locatives…
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- Mis à jour le 28/11/2023
L'investissement locatif immobilier : optimisation, fiscalité, charges locatives...
L’investissement locatif vous permet de valoriser votre patrimoine et générer des revenus complémentaires. En optant pour l’acquisition d’un bien immobilier en...
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Bailleurs : Devez-vous opter pour le dispositif Pinel ou Denormandie ?
Le dispositif Pinel et Denormandie donnent le droit tous les deux à des mesures fiscales intéressantes, l’un dans l’ancien, l’autre dans...
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Eté 2019 : Le marché de l’immobilier se porte très bien !
        Le marché de l’immobilier Français se porte excessivement bien. Les chiffres rapportés par les experts nous le...
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Usufruitier et nu-propriétaire : Qui paie quoi ?
Usufruitier et nu-propriétaire : quelles différences ?  La différence entre un usufruitier et un nu-propriétaire tient aux droits plus ou moins...
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Le ministère lance un partenariat inédit pour connaître les prix des loyers partout en France
Comme vous le savez, l’encadrement des loyers a fait son grand retour à Paris et devrait s’étendre prochainement à d’autres villes...
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La location de jardins et piscines entre particuliers, un marché en plein boom ?
Vous connaissiez la location saisonnière traditionnelle de logements sur les plateformes comme Airbnb ou encore Abritel. La tendance serait désormais à...
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Immobilier : Ce qui change au 1er juillet
Tous les 1ers juillet de chaque années marquent la mise en application de nouvelles lois ou de changements sur divers secteurs...
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Les diagnostics immobiliers : un passage obligé
Lors d’une vente immobilière, le vendeur doit fournir au futur acquéreur toute une liste de diagnostics immobiliers pour démontrer que le...
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Dans quelles villes françaises y a-t-il le plus de locataires ?
En tant que propriétaire bailleur, une question essentielle de votre activité est de savoir où investir (dans quelle ville) pour être...
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Le rapport Nogal vient bousculer les relations locataires/bailleurs
Le député LREM Mickaël Nogal doit déposer au mois de septembre prochain au sein de son rapport “Louer en confiance” plusieurs...
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La médiation devient obligatoire en cas de conflits entre locataire et propriétaire et entre voisins
Les cas de conflits entre voisins ne sont pas rares. Il peut s’agir de petites mésententes (un arbre qui empiète sur...
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Locations étudiantes : Quelles sont les villes les moins chères ?
Si certains étudiants sont en pleine période d’examens, d’autres sont déjà en vacances. La rentrée scolaire semble bien loin mais c’est...
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Le contrat de location saisonnière
Vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez proposer votre logement à la location ? C’est une très bonne idée. Avec les...
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Le nombre de ventes immobilières dans l’ancien n’a jamais été aussi élevé
        Depuis fin mars 2018 les notaires et l’Insee ont recensé près de 985.00 transactions immobilières dans l’ancien,...
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Bailleur : Une proposition de loi pour vous permettre de rentrer chez le locataire
Vous le savez déjà probablement si vous êtes propriétaire bailleur : vous pouvez accéder à votre location seulement à certaines conditions....
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Grenoble : Les bailleurs bientôt obligés de reloger les locataires mauvais payeurs ?
C’est une première. Le maire de la ville de Grenoble souhaiterait obliger les propriétaires bailleurs à reloger, ou du moins, à...
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L'implantation d’un appartement dans l'immeuble fait varier son prix
        Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais vous vous posez certaines questions sur le meilleur emplacement à...
home staging vente immobilière
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- Mis à jour le 21/11/2023
Le Home staging, le meilleur allié d’une vente immobilière
Sommaire Vous avez très certainement déjà entendu parler du « Home staging » à travers plusieurs émissions ou magazines immobiliers. C’est...
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Immobilier : Le pouvoir d’achat a bien changé depuis 10 ans
Le pouvoir d’achat immobilier des Français en hausse depuis 10 ans Le pouvoir d’achat est une notion très importante pour les...
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Les critères qui font varier le prix d’un bien immobilier
Nous vous en parlions dans un précédent article, Bercy a lancé une plateforme en ligne permettant à quiconque d’accéder à des...
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Logement : Les nouvelles aides pour financer vos travaux
Les logements anciens ou qui nécessitent des travaux sont quelquefois mis de côté au profit des logements neufs par les acheteurs...
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Le groupe Marriott sur le marché de la location de courte durée ?
Crédits photo : Hotel Marriott  La plateforme de location entre particuliers Airbnb a-t-elle du souci à se faire ?   Un groupe...
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Achat immobilier : L’avant-contrat
Qu’est-ce qu’un avant-contrat exactement ? Avant de conclure la vente d’un bien immobilier définitivement via la signature de l’acte authentique, les...
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Les Français et le déménagement, une grande histoire d'amour !
Vous le savez peut-être, la saison du printemps est la période privilégiée par les Français pour déménager. Ce sont tout particulièrement...
Bien investir avec le dispositif PINEL
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- Mis à jour le 21/11/2023
Bien investir avec le dispositif PINEL
Sommaire Le dispositif Pinel est une mesure fiscale mise en place en France. Il a été introduit en 2014 et porte...
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Immobilier : Estimer la valeur de son bien sera bientôt plus simple
          Une base de données immense serait sur le point d’être dévoilée au grand public. Cet “open...
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Crédit immobilier : tous les chiffres que vous devez savoir pour le mois d’avril
Tout le monde le sait, les taux d’emprunt pour un crédit immobilier alloué par les banques sont particulièrement et historiquement bas...
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Investissement immobilier : Les villes les + attractives selon les Français
Investir dans l’immobilier, que ce soit pour acquérir son propre bien ou pour le louer et en faire de la gestion...
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Le terme "salon/salle à manger" désigne-t-il une ou deux pièces ?
“Salon/salle à manger”. En tant que locataire ou acquéreur vous avez déjà rencontré cette expression à la suite de vos recherches de...
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Les plafonds de loyers 2019 pour les dispositifs Pinel et Denormandie
L’administration fiscale vient de publier les nouveaux barèmes 2019 des plafonds de loyers et de ressources des locataires à bien respecter...
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La liste des villes éligibles au dispositif Denormandie ancien
Lors d’un précédent article, nous vous parlions de la loi “Denormandie ancien”. Ce dispositif, voté dans la loi de finances 2019,...
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Compromis de vente : Signer avec un agent immobilier, c’est possible
Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et vous vous apprêtez à signer un compromis de vente. Mais saviez-vous...
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Même non-visibles depuis la rue, les travaux doivent être déclarés
Même non-visibles depuis la rue, les travaux doivent être déclarés Selon le Code de l’urbanisme, certains travaux nécessitent une autorisation préalable...
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La copropriété horizontale
D’ordinaire, lorsque l’on parle de copropriété, on s’imagine un immeuble sur plusieurs étages. Néanmoins, il existe également ce que l’on appelle...
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Louer sa résidence secondaire : Comment procéder ?
Les beaux jours arrivent et vous disposez d’une résidence secondaire que vous utilisez très peu. Vous faites le lien ? Les...
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L’évolution des loyers dans les grandes villes
Alors que les taux d’emprunt pour un crédit immobilier demeurent particulièrement bas, les prix de l’immobilier eux ne cessent d’augmenter, et...
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Se désolidariser d’un bail quand on s’est porté garant
Se porter caution pour quelqu’un est une décision à ne pas prendre à la légère car cela implique une part de...
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Les critères décisifs en matière d’achat immobilier
Les critères décisifs en matière d’achat immobilier En matière d’immobilier les coups de cœur ne sont pas rares. En effet, près...
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L'obligation de domiciliation des revenus sera bientôt supprimée
Dans la nuit du 15 au 16 mars les députés via l’Assemblée nationale, et notamment la députée LREM Coralie Dubost, à...
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L’administration peut revoir à la hausse le prix de vente d’un bien immobilier
Lors d’une vente immobilière, le vendeur et le nouvel acquéreur se mettent d’accord sur un prix qu’ils consignent dans le contrat...
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Le nouveau bailleur doit réaliser les travaux non effectués par l’ancien propriétaire
Lorsqu’un nouveau propriétaire acquiert un bien immobilier qu’il va destiner à la location, ce dernier peut être amené à réaliser certains...
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3 Français sur 10 ont un projet immobilier dans les deux ans à venir
Une récente étude menée par l’IFOP nous en apprend davantage sur le ressenti actuel des Français vis-à-vis de l’immobilier. Ainsi, 71...
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Copropriété : La concurrence entre les syndics relancée par le gouvernement ?
Mardi 6 mars, à l’occasion du dixième anniversaire de l’Autorité de la concurrence, le premier ministre, Edouard Philippe, a annoncé son souhait...
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L’obtention de l’éco prêt à taux zéro est simplifiée depuis le 1er mars
Créé en 2009, et reconduit jusqu’en 2021, l’éco-PTZ (prêt à taux zéro), le prêt non soumis à des conditions de ressources...
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La psychologie des hommes et des femmes face à l’achat immobilier
La psychologie des hommes et des femmes face à l’achat immobilier                            L’observatoire du moral immobilier Logic-Immo a rendu les résultats...
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La signature du compromis de vente oblige-t-elle à l’achat ?
Après plusieurs recherches, vous avez enfin trouvé le bien immobilier qui répond parfaitement à l’ensemble de vos critères, ce qui en...
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Un ascenseur à partir de 3 étages, un souhait exprimé par 79% des Français
Nous vous en parlions il y a peu dans un précédent article, suite à un nouveau projet de décret transmis au...
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Immobilier : Les Français favorisent l’achat à la location
D’après une étude menée par OpinionWay, 3 Français sur 4 sont davantage intéressés par l’achat d’un bien immobilier plutôt que par...
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A quoi engage vraiment une offre d’achat ?
Après plusieurs recherches, vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Mais vous savez qu’en matière d’immobilier la demande...
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L’ APL accession, une aide pour rembourser son crédit immobilier
L’APL (aide personnalisée au logement) est très connue, contrairement à l’APL accession qui l’est beaucoup moins. Pourtant, elle s’avère très intéressante....
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L’interdiction de louer un logement mal isolé est-elle proche ?
Promesse d’Emmanuel Macron avant son mandat, la possibilité d’interdire la location des logements mal isolés fait son chemin et est relancée...
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SCI : Les associés ont l’obligation de verser leur apport
Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (société civile immobilière) est une structure juridique qui permet l’acquisition puis la location d’un ou...
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La garantie Visale élargit son champ d’action
Dans un premier temps revenons sur ce qu’est la garantie Visale. La garantie Visale, c’est quoi ? La garantie Visale est...
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Paris vs Airbnb : Le bras de fer continue
Après l’obligation, entre autres, de respecter 120 nuitées par an, la ville de Paris continue son bras de fer avec la...
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Loi Denormandie : 90% des logements des villes concernées éligibles au programme
La loi Denormandie a été mise en place dans 222 villes moyennes de France ayant signé les conventions “cœurs de ville”...
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Location meublée : Vous êtes soumis au régime des professionnels si vous percevez plus de 70.000 € de loyer/an.
        Le statut du bailleur classique en meublé à celui d’un bailleur professionnel évolue dès lors que le...
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PATRIM : l'outil qui estime la valeur des biens immobiliers
Lorsque l’on souhaite vendre, il est parfois compliqué d’estimer la valeur de son bien immobilier pour tenter de lui attribuer un...
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Bailleur : Vous avez une obligation de délivrance envers le locataire
Dans le cadre d’une location, propriétaire bailleur et locataire ont chacun des droits et des obligations à respecter. Intéressons-nous aux obligations...
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Immobilier : Tout sur le bon de visite
Lorsqu’un acquéreur potentiel souhaite visiter un bien immobilier pour lequel il a eu un coup de cœur, l’agent immobilier en charge...
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Nouvelle surface minimale pour la colocation
La loi ELAN (loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) également appelée loi Logement est venue modifier via...
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Faire appel à un agent immobilier, une valeur ajoutée pour vendre ?
Vous êtes à la recherche du bien immobilier de vos rêves mais vous ne savez pas où donner de la tête...
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Achat immobilier : Quel recours en cas de vice caché ?
        Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et vous venez de l’acquérir. Mais (plus ou...
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S’approprier le bien immobilier d’autrui en étant malhonnête et patient c’est possible
Voilà un titre quelque peu original. Et pourtant c’est bel et bien la réalité. En effet, en France, il est possible...
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Immobilier : Qui sont les étrangers qui investissent en France ?
L’immobilier français attire chaque année des investisseurs du monde entier. Les britanniques sont depuis longtemps à la tête du classement des plus...
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Immobilier : Vendre une partie de son terrain pour permettre à d’autres d’acheter à un prix intéressant
En matière d‘immobilier la demande est très souvent supérieure à l’offre. Il est parfois compliqué de trouver un bien immobilier, et...
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Crédit immobilier : Le remboursement demandé en cas de documents mensongers
Les conditions d’octroi d’un crédit immobilier peuvent s’avérer être assez restrictives. Certains peuvent donc être tentés de falsifier quelques informations. Or,...
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Investissement immobilier : Que représentent les frais de notaire ?
Après de longues et multiples recherches, vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Mais certains coûts annexes sont...
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Compromis de vente : Qu’est ce que la clause de substitution ?
Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et vous vous apprêtez donc à l’acquérir. Vous souhaitez pouvoir substituer un...
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Location : Qu’est-ce que le dispositif “Cosse ancien” ?
Le dispositif Cosse ancien ou aussi appelé “Louer abordable”, dont le Borloo ancien est le prédécesseur, donne la possibilité aux propriétaires...
Le locataire peut-il demander le justificatif des charges locatives ?
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- Mis à jour le 27/11/2023
Le locataire peut-il demander le justificatif des charges locatives ?
Sommaire En général, le locataire a le droit de demander le justificatif des charges locatives par le bailleur. Les charges locatives...
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Immobilier neuf : Quel délai de rétractation lors d’un achat ?
Vous avez décidé d’investir dans un logement neuf et vous vous êtes empressé de signer et de renvoyer le contrat de...
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Les Français et l'immobilier
Les Français et l’immobilier D’après une étude de l’Observatoire du moral immobilier réalisée avec Kantar TNS, En 2018, 68% des futurs acquéreurs...
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Conflit entre bailleur et locataire : Découvrez la Commission départementale de conciliation
Les sources de conflits entre les propriétaires bailleurs et les locataires peuvent être nombreuses. En 2014 la Confédération générale du logement...
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Taxes : THLV et TLV, quelles différences ? Quelle est la date limite pour payer ?
La TLV, taxe sur les logements vacants ainsi que la THLV, taxe d’habitation sur les logements vacants sont à payer par...
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Location de parking : Quel contrat signer ?
Location de parking : Quel contrat signer ? Si vous disposez d’une place de parking/un box que vous n’utilisez pas, vous...
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Entretien de la chaudière : Qui du locataire ou du bailleur doit payer ?
L’hiver arrivant à grands pas, les températures fraîches se sont tranquillement installées. Vous avez donc sûrement déjà dû rallumer votre chauffage....
La tacite reconduction du contrat de bail : Quel fonctionnement ? Pour combien d’années ?
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- Mis à jour le 28/11/2023
La tacite reconduction du contrat de bail : Quel fonctionnement ? Pour combien d’années ?
Sommaire Vous êtes propriétaire bailleur et le contrat de bail initial que vous avez établi avec votre locataire arrive à échéance....
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Les principales mesures de la loi ELAN à connaître
Les diagnostics passent en mode dématérialisés Les diagnostics obligatoires dans le cas d’une location sont nombreux. Ainsi, lors de la signature du...
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Chefs d’entreprises : Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour vos formations
Vous êtes dirigeant d’entreprise et vous voulez vous former pour acquérir de nouvelles compétences ? Vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal...
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Le locataire a-t-il l’obligation de transmettre sa nouvelle adresse au propriétaire lors d’une résiliation de contrat ?
La loi est très claire à ce sujet : Lors de la résiliation du contrat de location entre un propriétaire bailleur...
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Acheteur ou vendeur, qui choisit le notaire lors d’une vente ?
        Lors d’un projet immobilier, passer par un notaire pour la signature de l’acte de vente est une...
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L’importance des diagnostics immobiliers
L’utilité des diagnostics immobiliers pour les bailleurs, les locataires, les acheteurs et vendeurs Les diagnostics immobiliers ont été mis en place...
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En cas de dysfonctionnement du chauffage, le locataire a le droit à des indemnités
Nous approchons, doucement mais sûrement, de l’hiver et les températures nous le font bien savoir. Les foyers ne vont pas tarder...
règle colocation
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- Mis à jour le 17/10/2023
Les règles en colocation : contrat de bail, durée…
Sommaire Les demandes de logement explosent et la colocation séduit grandement, notamment les étudiants qui disposent souvent de peu de moyens...
documents immobiliers
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- Mis à jour le 14/11/2023
Documents immobiliers : Combien de temps les conserver ?
Sommaire Au fil de votre parcours professionnel ou de votre vie, en tant que propriétaire ou professionnel de l’immobilier, vous amassez...
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Charges locatives : Comment les gérer en tant que propriétaire/bailleur ?
Sommaire La question des charges locatives est souvent source de confusion et parfois de litiges entre propriétaires et locataires. Pour éviter cela, il...
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Est-il possible d’annuler un bail de location après signature ?
        Vous êtes propriétaire bailleur ou locataire et vous venez de signer un contrat de location mais vous...
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L’utilisation d’un barbecue est-elle réglementée ?
      En période estivale le barbecue est la star des repas. Mais saviez-vous que son utilisation peut être réglementée...
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Le délai de vente médian
      Vous avez décidé de mettre en vente votre bien immobilier mais les jours passent et vous n’avez toujours...
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Les avantages d’une SCI pour un professionnel de l’immobilier
Une SCI professionnelle, qu’est-ce que c’est ? Une Société Civile Immobilière professionnelle est une SCI classique, créée spécifiquement pour gérer le...
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Les comptes des charges, qu’est-ce que c’est ?
      Tous les mois le locataire doit s’acquitter de charges, ou plutôt de provisions pour charges. Le propriétaire bailleur...
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Location saisonnière : Attirer et fidéliser les vacanciers
    Vous êtes un propriétaire bailleur et vous avez décidé de proposer un bien à la location durant la période...
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Bailleur : Quel prix fixer pour sa location de vacances ?
Vous décidez de proposer un bien immobilier en location saisonnière mais vous ne savez pas quel prix lui attribuer pour attirer...
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Location de vacances : gare aux arnaques !
Ca y est, vous avez réservé vos vacances au soleil, c’est enfin le moment d’en profiter. Mais une fois arrivé sur...
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Les 7 commandements de la location saisonnière
Vous avez décidé de profiter de vos vacances pour partir au soleil et louer une maison ou un appartement. Ou bien,...
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Protégez votre logement avant de partir en vacances
      Vous avez décidé de partir en vacances pour profiter du soleil, mais laisser votre logement vide plusieurs jours,...
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Location de vacances : Le propriétaire peut-il refuser votre animal de compagnie ?
Vous avez fait vos recherches et vous avez enfin trouvé une location de vacances pour profiter des beaux jours. Vous avez...
lois immobilières incontournables
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- Mis à jour le 28/11/2023
Les lois indispensables à connaître en immobilier
Sommaire Dans le domaine complexe et dynamique de l’immobilier, la stabilité et la prospérité reposent sur un ensemble de lois incontournables...
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Location saisonnière : Quelle différence avec une location classique ? Le dépôt de garantie est-il obligatoire ?
    L’été approchant, vous avez peut-être prévu de louer un appartement ou une maison pour vos vacances. Inversement, vous êtes...
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Contrat de location-accession : Qu’est-ce que c’est ?
    Les contrats de location-accession, aussi appelés locations avec option d’achat existent dans différents secteurs (automobile, immobilier  etc…) Ce type...
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Quel est le véritable coût d’un logement étudiant ?
      La période des cours s’achève d’ici quelques semaines. Certains étudiants vont rendre leur logement et d’autres vont d’ores...
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Indivision : les parts des indivisaires sont définies par l’acte notarié
      L’indivision est une solution souvent choisie car elle permet un  financement et une gestion plus simples.   Quand...
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Une association peut-elle vendre un bien immobilier ?
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Congé location : quel document doit fournir le bailleur ?
    Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Depuis le 1er janvier 2018,...
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Immobilier - L’assurance emprunteur
    Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici     Vous avez trouvé le...
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Astuce - Comment aménager un petit balcon/terrasse
    Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici     Les beaux jours commencent...
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Le droit de préemption urbain
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Vous avez décidé de vendre votre...
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Les délais lors d’une vente immobilière
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Se lancer dans la vente de...
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Le web et les réseaux sociaux : acteurs incontournables des projets immobiliers ?
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Immobilier : Que se passe-t-il en cas d’annulation de la vente ?
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Votre maison est-elle facile à vendre ?
    Vous envisagez de vendre votre maison pour X ou Y raison mais vous savez que c’est une démarche qui...
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Une maison sans chauffage peut-elle être vendue ?
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Peut-on passer par le terrain du voisin pour effectuer des travaux ?
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Peut-être que vous avez déjà été...
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Nuisances d’un locataire : le propriétaire est-il responsable ?
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Bruits à répétition, musique très forte,...
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Quelles sont les étapes pour la création d’une SCI ?
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   Une SCI (société civile immobilière) est...
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Acheter un logement neuf, un vrai bon plan ?
  Pour retrouver toute l’actualité de Lockimmo rejoignez-nous sur notre page Facebook juste ici   En immobilier les possibilités sont multiples....
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Immobilier : Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre?
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Immobilier : Les biens atypiques, vous y avez pensé ?
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Prêt immobilier : Comment convaincre votre banquier ?
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Immobilier : L’abattement fiscal pour la vente d’un terrain à bâtir
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L’assurance vie VS l’immobilier : quel placement privilégier ?
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G Suite, la solution adaptée aux professionnels
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Prêt immobilier : Lequel choisir ?
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Société : Pouvez-vous louer un bien immobilier de votre SCI à l’un de ses membres ?
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- Mis à jour le 22/11/2023
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Crédit immobilier : Quelles informations doivent vous être fournies lors d’un prêt ?
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Crédit immobilier : conseils pour bien emprunter avec un dossier en béton
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Logements économes : plus chers à la revente ?
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Immobilier, combien de temps gardez vos documents ?
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